Источник:http://enakievo.life.dn.ua/press/view.php?id=1462&cat=3&type=1СРЕДИ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ДОНЕЦКОЙ ОБЛАСТИ РАСТЕТ СПРОС НА ПРОФЕССИЮ ЖИЛИЩНИКА |
ТЕПЕРЬ ЖИТЕЛИ ЛЮБОГО ДОМА МОГУТ
ОКАЗАТЬСЯ НА МЕСТЕ СОТРУДНИКОВ ЖЭКа
Коммунальники Донецкой области в свое время развернули активную
пропагандистскую кампанию, в ходе которой объясняли всем — и желающим, и
не очень — суть и значение таких явлений, как кондоминиум, служба единого
заказчика и частный ЖЭК. В результате, практически каждый житель области
знает, что первостепенной задачей преобразований отрасли является
формирование и развитие рынка коммунальных услуг. И если когда-нибудь
сделают сувенирный спасательный круг сферы жизнеобеспечения, на нем
обязательно золотыми буквами будет выгравировано «ОСМД».
В условиях созданного рынка коммунальных услуг государство рассчитывает получить конкурентоспособные предприятия жизнеобеспечения и довольного потребителя, а также избавить местные бюджеты от необходимости изыскивать средства на покрытие убытков коммунальников. Основным потребителем рынка, а, следовательно, и качественных услуг, должен стать эффективный собственник. Это емкое словосочетание означает знание, умение управлять своим имуществом, ответственность. В свою очередь, воспитание эффективного собственника должно способствовать превращению коммунального обслуживания в прибыльный бизнес, коим оно является во всем мире, а, значит, приходу в отрасль капитала. Именно поэтому с 2002 года в Донецкой области начинается активный процесс создания объединений совладельцев многоквартирных домов, хотя первые из них появились еще в середине 90-х. Сегодня в городах и районах области работают более 340 объединений из пятисот, созданных по всей Украине. Передовиками внедрения совместного владения и распоряжения жилым фондом стали Горловка, Макеевка, Артемовск. СПРАВКА. Объединение совладельцев
многоквартирных домов (кондоминиум) — это единый имущественный комплекс,
включающий дом и находящуюся под ним землю и принадлежащий более чем
одному собственнику. Приватизировав свою квартиру, согласно Гражданскому
кодексу, потребитель становится не только владельцем квартиры, но и
совладельцем (на правах совместного долевого владения) всех частей здания,
которыми пользуются жители более чем одной квартиры, а именно: общие
помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,
сантехническое оборудование. Суть деятельности ОСМД сводится к тому, что общим имуществом собственники могут распоряжаться сообща и по своему усмотрению. Например, получать прибыль от сдачи нежилых помещений в аренду. Создав кондоминиум, Вы сможете: - контролировать использование средств, собираемых на техническое обслуживание; - обеспечить выполнение устанавливаемых внутренних правил; - заключать договора без посредников на содержание и ремонт дома по более выгодной цене с той организацией, которая будет предоставлять услуги, а не просто взимать плату; - совместно, а не в одиночку защищать свои интересы, в том числе и в суде; - сохранить и увеличить стоимость Вашей квартиры за счет большего контроля с Вашей стороны за содержанием своего дома; - взять в собственность общее имущество (такие объекты как подвал и др.) для того, чтобы использовать его по своему усмотрению; - стать настоящим хозяином своего дома. В ИСТОРИИ отечественного жилищно-коммунального хозяйства бывало всякое, однако, последний, самый продолжительный и наиболее запомнившийся всем период, — социалистический — не только наложил пока неизгладимый отпечаток на работу коммунальной отрасли, но, прежде всего, сформировал культуру коммунального производства и потребления, не отягощенную принципами ответственности. Страна в ногу и сплоченными рядами шагает к «светлому будущему», догоняя и перегоняя. Основой настоящих и грядущих успехов является многочисленный усредненный класс. Парадокс, в котором последний живет и работает, заключается в том, что деньги являются скорее психологическим стабилизатором в обществе, чем средством платежа. Государство работает над поддержанием имиджа советского общества как общества развитого социализма. Советские трудящиеся пользуются безоговорочным правом на так называемые обязательные социальные блага, которые получают за символическую плату либо бесплатно (коммунальные услуги, медицинское обслуживание, образование). В этих условиях формируется сознание человека, который имеет все («колхозное»), не имея ничего (своего). Отсутствует необходимость эффективного хозяйствования не только в масштабах страны, но и в отдельном квартале, доме. Советский квартиросъемщик владеет, но не распоряжается государственной собственностью — полученной квартирой, в чем видит определенные преимущества. Во-первых, обладание пусть не собственным, но своим жильем; во-вторых, нормальные условия жизни, которые обеспечиваются практически бесплатными для потребителя коммунальными услугами. И, наконец, забота о владениях заканчивается строго за входной дверью в квартиру — дальше начиналось «царство» ЖЭКов, на улице — водоканалов, теплосетей и прочих смотрителей «колхозного» имущества, за которое они отвечали головой. В СОВРЕМЕННОСТИ отечественное жилищно-коммунальное хозяйство переживает хаотичное движение по пути реформ к рыночному будущему вот уже более 10 лет. Трудности в настоящих и сомнения в будущих успехах рождает отсутствие среднего класса. Государство работает над поддержанием имиджа гаранта здоровой конкуренции и рыночных отношений во всех сферах социально-экономической жизни украинского общества, в том числе и коммунальной. Один из первых законов независимой Украины — закон о приватизации. Его основной целью является формирование условий для воспитания эффективного собственника в государстве. Составляется программа приватизации жилья: каждый квартиросъемщик может стать полноправным хозяином того, что когда-то ему было дано в пользование. Преимуществ немало. Во-первых, обладание собственным жильем становится реальностью, во-вторых, почувствовать реальность происходящего можно, по традиции, за символическую плату. В-третьих, не успеть обзавестись собственностью мог только ленивый — сроки завершения приватизации постоянно менялись, стремясь к + бесконечности. Украинский
квартиросъемщик становится не просто хозяином, он вступает в
самостоятельные отношения с коммунальными предприятиями, которые
обслуживают его собственность. Государство самоустраняется от
непосредственного регулирования этого процесса. Взаимоотношения
коммунальных предприятий и владельцев квартир, но пока не совладельцев
домов еще раз подтверждают совсем простую истину о том, что люди говорят
сообразно общепринятому мнению, но поступают сообразно привычке. В итоге,
жилищно-коммунальное хозяйство накапливает дебиторскую и кредиторскую
задолженность. Потребитель, наращивая долги перед коммуналкой, лелеет свое
недовольство по отношению к руководителям и предприятиям, усиливающееся
неудовлетворенностью качеством предоставляемых услуг. Государству ничего не остается, как произвести на свет самоучитель для собственника — появляется Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». Жилищно-коммунальное хозяйство начинает новую жизнь. В компетенцию его работников входит разъяснительная работа и инициирование повсеместного создания ОСМД. Общество смутно ощущает: что-то происходит, меняется, все элементы системы жизнеобеспечения «вспоминают» свое предназначение и восстанавливают режим нормального функционирования. Руководители коммунального хозяйства лоббируют законодательное закрепление обязанностей всех сторон — участников процессов формирования и распределения муниципальных заказов, коммунального производства и потребления. Потребитель начинает осознавать, что быть действительным собственником в доме необходимо не только потому, что так принято, но, прежде всего, потому, что это выгодно с точки зрения защиты и реализации своих законных интересов. Стороны начинают понимать, что в ответе за происходящие изменения, потому что не хотят, чтобы все повернулось вспять. Теперь можно подумать и о рынке коммунальных услуг. Ведь главным условием для его становления и развития является ответственный потребитель, а его главным продуктом — ответственный поставщик. Первый эффективно управляет долевой собственностью — домом, тем самым, увеличивая свой собственный капитал — стоимость квартиры, которой владеет безраздельно. Эффективно защищает свое право на качественное коммунальное обслуживание в рамках юридического лица — кондоминиума, выполняет свои обязательства — своевременно и в полном объеме рассчитывается за потребленные услуги. Ответственный поставщик получает оплату услуг, за качество которых несет ответственность перед потребителем, позволяющую ему модернизировать, возможно, удешевить производство и выжить в условиях конкуренции. Взаимоотношения производителя и потребителя услуг характеризуются одним словосочетанием — взаимовыгодное партнерство. |