По данным Госкомстата Украины по состоянию на начало 1999 года в нашем государстве насчитывалось более 30 тысяч населенных пунктов. В то же время на конец прошедшего года только в 11% из них была выполнена денежная оценка. Невыполнение указа Верховного Совета Украины о завершении до начала 1999 года работ по денежной оценке земель населенных пунктов связано:
- с отсутствием денег;
- с несовершенством методической базы, отсутствием достаточного количества специалистов на местах, в первую очередь, в сельских районах.
Мы можем помочь вам существенно улучшить эту ситуацию. Преобладающее большинство населенных пунктов Украины (95%) составляют села, поселки городского типа и малые города (с численностью 10-20 тыс. человек). Очевидно, что выполнение денежной оценки в населенных пунктах такого типа требует особенного подхода. Программный продукт, который должен использоваться при оценке села, или поселка должен отвечать трем основным требованиям:
- дешевизна;
- легкость в освоении;
- универсальность.
Программный комплекс LPS 1.1 разработан научно-производственным центром ЗИС для выполнения работ денежной оценки земель населенных пунктов Украины. Программа рассчитытана на массового пользователя (землеустроители, архитекторы, оценщики земель) и есть первым шагом в серии программных продуктов, которые разработал центр.
LPS 1.1 - программный комплекс денежной оценки земель населенных пунктов Украины (без использования электронных карт).
- Определение денежной оценки квадратного метра земель населенного пункта;
- Определение составных частей денежной оценки земель населенных пунктов:
- определение норматива расходов на освоение и обустройство территории;
- определение коэффициента Км1, который учитывает административный статус населенного пункта в зависимости от места в системе производства и расселенния, положения в окологородской зоне больших, крупных и очень крупных городов, расположения в зоне усиленного радиологического контроля, а также курортный статус населенного пункта. В программе существует встроенная база данных, которая содержит всю информацию о населенны пунктах Украины (города, села та поселки городского типа), которые имеют основания для применения для них коэффициента Км2;
- расчет базовой стоимости земель населенного пункта с учетом норматива расходов на освоение и обустройство территории, значение коэффициента Км1, норми капитализации и нормы прибыли;
- осуществление земельнооценочного районирования территории, оценки всех факторов, что влияют на значение индекса ценности территории и проведения экономико-планировочного зонирования и расчета коэффициента Км2. Пакет содержит полный алгоритм расчета всех факторов оценки с применением анкет экспертной оценки;
- выбор локальных факторов денежной оценки и механизма расчета общего коэффициента Км3;
- Расчет денежной оценки отдельного земельного участка с использованием уже рассчитанных данных по базовой стоимости, коэффициентов Км2 и Км3, а также выбор и определение коэффициента функционального использования Кф.
- Информационно-справочная система поиска населенного пункта в базе данных через его название, код, административный статус.
- Автоматизированное формирование отчета в соответствии с формой, определенной Госкомземом Украины (эталон денежной оценки земель населенных пунктов).
LPS 1.2 - программный комплекс денежной оценки земель населенных пунктов Украины (с использованием электронных карт). Программа LPS 1.2 является более усовершенствованной и дополненной версией программы LPS 1.1. По функциональным возможностям программа LPS 1.2 полностью соответствует программе LPS 1.1. Программа LPS 1.2 способна решать все задачи, которые ставятся перед LPS 1.1.
Программа LPS 1.2 представляет собой комплекс программ, который состоит из следующих компонент:
- семантическая часть (функционирует под управлением MS Access '97);
- графическая часть (функционирует под управлением ArcView 3.1).
На определенных стадиях и этапах компоненты программного комплекса взаимодействуют между собой.
Главным преимуществом реализации программного комплекса, состоящего из семантической и графической частей, является абсолютная независимость функционирования этих компонент. Это проявляется в тех случаях, когда по тем или иным причинам работа с какой-то компонентой невозможна или недоступна. Поэтому возможны следующие варианты функционирования, когда:
- семантическая и графическая часть функционируют одновременно (параллельно или последовательно);
- семантическая часть функционирует без использования графической части;
- графическая часть функционирует без использования семантической части.
Этапы взаимодействия компонент комплекса описаны в руководстве пользователя программы LPS 1.2.
Примечание! Если функционирование комплекса производится без использования графической части, то это никаким образом не влияет на работоспособность семантической части. Пользователю потребуется вводить все данные вручную, что в свою очередь повлечет увеличение времени работы над проектом.
Задачи, которые решает программный комплекс LPS 1.2, идентичны задачам LPS 1.1.
Новые возможности программного комплекса LPS 1.2:
- Осуществление автоматического взаимодействия семантической и графической частей;
- Использование растрового или векторного изображения населенного пункта, с учетом реального масштаба;
- Определение границ населенного пункта и оценочных районов, с применением ArcView, с автоматическим определением площадей полигонов;
- Осуществление автоматического подсчета общей площади населенного пункта, оценочных районов;
- Автоматизация объединения оценочных районов в экономико-планировочные зоны в графической части;
- Отображение коэффициента Км2 и формирование графических отчетов;
- Автоматизация нанесение локальных факторов в графической части, с последующим отображением в графических отчетах;
- Информационно-справочная система поиска, по различным критериям, населенного пункта в базе данных, которая содержит информацию о всех населенных пунктах Украины (статус, численность населения, код КОАТУУ, коэффициент Км1, учитывающий административный статус населенного пункта);
- Улучшено формирование текстового отчета в соответствии с формой, определенной Госкомземом Украины (эталон денежной оценки земель населенных пунктов);
- Функционирование справочной системы, которая содержит описание, назначение всех объектов управления и форм программы, ответы на вопросы о распространенных ошибках пользователей при работе и пути их решения;
- Возможность корректировки почти всех значений параметров;
- Реализована защита от несанкционированной работы;
- Возможность автоматизированного запуска ArcView из Access;
- Корректировка денежной стоимости в соответствии с индексом инфляции.