Хотя большие и малые города, как полагается, являются владельцами земли в данной стране, они не извлекают выгоду из этого. Земельные рынки еще не сформированы в этих городах, но их образование может быть начато прямо сейчас. Покупка земельного участка возможна, только если рыночные цены на землю установлены (это цена, которую покупатель согласен заплатить); и покупатель оплатит ровно столько, сколько он/она может получить прибыли от использования данной земли. Этот принцип отражен в методах экспертной оценки земельных участков, используемый во всем мире и сейчас формально принятый в Украине. Следует отметить, что в Черниговской о Полтавской областях первые экспертные оценки были проведены еще более, чем сто лет назад. Внедрением упомянутых выше принципов сегодня, мы не изобретаем что-либо новое, и не одалживаем что-либо странное, мы только возвращаемся к своей истории.

При рациональном использовании значение стоимости земли растет во времени. Вот почему во многих зарубежных странах нормативная денежная оценка земельного участка, которая является основанием для налогообложения, значительно ниже, чем экспертная оценка, которая зависит от потенциальной прибыли. Ясно, что такая прибыль зависит от экономической ситуации в целом.

В настоящее время, когда частные предприятия представлены для продажи, в их цену включают цену на земельный участок, занятый под такие предприятия. Но города не приобретают что-либо от этих сделок с землей. Если бы земельные участки предприятий были бы приватизированы и была бы обязанность взысканий с каждой перепродажи, это существенно пополнило бы доход городского бюджета. В Западных странах земельный налог составляет приблизительно 15% дохода к местным бюджетам, а сделка купли-продажи земельного участка – приблизительно 30%.

Закон позволяет местным советам продавать землю предприятиям в ходе приватизации, но продавец (местный совет) должен установить цены на землю, согласованные с экономической действительностью.

Земля – специфический продукт, который обладает свойством неподвижности. Новый владелец не может переместить ее в другое место. Владелец земельного участка инвестирует деньги в него. Однако увеличение цены на земельный участок и выгоды от его использования является достоянием не только этого владельца, но и всего общества в целом.