Ларионова К.Е., Макеев А.Ю.
The method of comparatively estimation investment in new branch of industry - ecological or green building is considered in this article. It requires the wide use of unpolluted materials in construction which do not harm the environment.
В умовах загальної глобалізації стає очевидним першорядне рішення задач охорони навколишнього середовища від техногенного впливу інтенсивного розвитку промисловості. Охоронні та відновлюючи заходи щодо зменшення забруднення води і повітря, зниження техногенного навантаження на флору і фауну Землі стають невід’ємною частиною сучасної екології.
Головним джерелом глобального забруднення є зростання кількості промислових мегаполісів, у своєму розвитку поглинаючих навколишнє природне середовище. В останні роки, в промисловому і громадському будівництві під впливом природоохоронних рухів, в першу чергу, в промислово-розвинених і екологічно свідомих державах, все більший розмах почало набувати екологічне і енергозберігаюче будівництво.
В країнах ЄС де в останні 10-20 років активно використовується термін «green building» збудовано безліч будівель, котрі ще називають екологічними будинками.
Таке будівництво припускає використання природних матеріалів, які не конфліктують з навколишнім середовищем. Такі будівельні матеріали є матеріалами біогенного походження – дерево, солома, глина та інші.
Так, зменшення страти тепла в будинку здійснюється за допомогою використовування пористих матеріалів, а також стін з прозорою теплоізоляцією, котрі уловлюють тепло і передають його в середину дома. Іноваційність архітектури будівлі включає в себе округлі форми, посадження дерев навколо будинку, що сприяє зменшенню проникнення холодних мас, що також веде до скорочення енергозатрат приблизно на 20-30 відсотків.
Розміщення водозберігаючої сантехніки забезпечує скорочення потреб води в декілька раз, тим самим водопостачання може здійснюватися від індивідуальних джерел та від пристроїв вторинного очищення води для технічних потреб. Використання безводного туалету практично зводить нанівець кількість повсякденних відходів і потреб енергії, що не мають в своїй структурі рухомих частин дає додаткові джерела для отримання біологічних добрив або ж сировини для додаткової біогенерації енергії [1].
Перспективи розвитку екологічного будівництва в наш час необмежені. Хвиля утворення цілих екологічних кварталів помітно змінює мислення людства, що доводять виникаючі екопоселення людей, котрі живуть без шкоди навколишньому середовищу, від США до Бангладеш. Згідно даних Конференції екопоселень, що пройшла в Японії в 2006 році, на сьогодні в світі налічується близько 20 тис. таких поселень [2].
Архітектори компанії «Wilkinson Eyre Architects» отримали проект планування першої вежі для пристані міста Брайтон. Планування, що безпосередньо стосується пристані англійського міста, вже ухвалені міським муніципалітетом Брайтона. Нова схема замінює попередній проект, представлений у 2005 році. На сьогодні проект включає 40-поверхові вежі, в яких передбачені громадські галереї і підвісний міст, 853 квартири, а також 28 000 квадратних фунтів комерційного простору, різноманітні міста для відпочинку і транспортні системи.
Компанія «Wilkinson Eyre Architects» застосовує легко відновлюючу енергію, котру можливо отримати від сонця, вітру і води. Крім цього, в проекті використовуються такі системи опалення і енергопостачання, а також найновіші екологічні технології, котрі дозволяють скоротити в новій будівлі рівень споживання води на 25%, а виділення діоксиду вуглецю (СО2) – на 40%.
Цей проект стане одним з найекологічніших у графстві Брайтон, він оцінюється в 100% за шкалою великобританських екологічних будівництв. Щодо вартості втілення цього проекту, в грошовому еквіваленті вона складе 330 мільйонів євро.
В його будівництві використані природна вентиляція, сонячні колектори і фотоелектричні панелі (сонячні батареї), ефективна теплоізоляція, а також біогазова система комбінованого виробництва електричної і теплової енергії. Ще одна технологічна особливість – різноманітна орієнтація жилих і нежилих приміщень: всі робочі помешкання орієнтовані на північ, у зимовий період частково використовують тепло, що генерується офісним обладнанням, і не підпадає під вплив сонячної радіації влітку, внаслідок чого для їх охолодження достатньо однієї природної вентиляції.
Ще одним прикладом екобудівництва є нова будівля в м. Кронберг (Германія), яку також можна віднести до екологічно безпечної, оскільки її проект передбачує цілий ряд енергозберігаючих технологій: двошарові зовнішні обгороджуючи скляні конструкції, комбінована вентиляція, отеплення і охолодження за допомогою випромінюючих панелей, що регулюються сонцезахисними пристроями (жалюзі з механічним приводом). Всі елементи залежать від системи управління інженерним обладнанням будівлі, котра в залежності від потрібних параметрів мікроклімату, для того чи іншого помешкання, забезпечує мінімальне енергоспоживання. При цьому користувачі мають всі можливості ще і для ручного регулювання відчинення вікон і управління сонцезахисними пристроями. Відчинення панелей виконується за сигналами датчиків рівня диоксиду вуглецю (СО2) в повітрі приміщення, а збір зовнішнього повітря здійснюється через повітрозбірники, що організовані за периметром будівлі на нульовому рівні. Повітрозбірники з’єднуються з повітроводами, що поглибленні в грунт приблизно на три метри, і за рахунок цього система працює як ґрунтовий теплообмінник, котрий здійснює попередній підігрів повітря взимку і охолодження влітку.
В будівництві не обійшлося і без системи акліматизації. Вона складається з кондиціонера з чіллером з повітряним охолодженням на покрівлі і станцій повітропідготовки. Повітряні канали прокладені під підлогою приміщень. Є теплообмінник, що забезпечує утилізацію тепла. Система кондиціонування запускається, якщо це потрібно.
Для охолодження використовується охолоджуючи стелі, на котрі подається вода, охолоджена до 19 °С. Охолодження опромінюванням дозволяє успішно компенсувати достатньо високу температуру повітря в помешканні, котра в кожному випадку не підіймається вище 28 °С. Взимку променеві панелі, які знаходяться на стелі переводяться в режим огрівання. В якості джерела тепла при необхідності використовується централізована система теплопостачання.
В Польщі домінуючим будівельним матеріалом екодомов є глина. Її використання в складі різноманітних будівельних матеріалів збільшує їх екологічну цінність, тому що глина має добрі властивості звукоізоляції і теплопровідності [3].
Відома вже у всьому світі програма "Передові розробки в енергозабезпеченні і екології" (Leadership in Energy and Environmental Design - LEED) звертається до тих, хто планує або шукає нове житло, особливо звертаючи увагу на довгострокову ефективність енергозабезпечення, низьке споживання природних ресурсів, а також гармонічне сполучення міста мешкання з навколишнім середовищем.
Не тільки за кордоном, але й в Україні стали помітні тенденції в екобудівництві. Хоча цей процес ще не має масового характер, але крок за кроком він втілюється в життя. Ведучі проектні фірми в своїх нових розробках будівництва житлових комплексів використовують екологічно чисті будівельні матеріали, іншими словами, відмовляються від традиційних – азбест, токсичні види пластмас, деякі марки бетону. Будівництво ведеться поза межею міста. Природні водойми, лісонасадження, відсутність промислових підприємств – все це необхідні складові сучасного жилого будівництва в Україні.
Екологічний акцент в жилому будівництві – це гармонічне співіснування людини й природи. На сьогоднішній день цей вид будівництва зустрічається рідко і потребує великих затрат, але в недалекому майбутні екологічні тенденції будуть скрізь.
Для розрахунків порівняної економічної вигідності екологічних проектів, які по своєї суті є проектами витратними [4] пропонує порівняння дисконтованих грошових струменів експлуатаційних витрат. Це не є величина NPV в класичному вигляді, бо грошові струмені мають той сам напрямок, що й інвестиції. В випадку порівняння витратних проектів формула умовної ефективності інвестиції (EI) в витратний проект екологічного будівництва матиме наступний вигляд:
де: I0 – початкова ефективність, грошові одиниці;
It – величина поетапних експлуатаційних витрат на утримання будинку,
дисконтована на початок проекту, г.о.;
ICFt – величина додаткових грошових струменів, які можуть з’явитися, наприклад від продажу надлишків енергії яка генерується власним геліо - або вітрогенератором , г.о.;
r – норма дисконту, %;
t – роки реалізації проекту (час експлуатації будинку),
Графіки побудовані на припущені, що кошт екологічного будівництва на 30% більшій звичайного будівництва. Натомість експлуатаційні витрати на утримання звичайного будинку вдвічі більші ніж екологічного, та до того ж мають тенденцію до щорічного збільшення за рахунок інфляції. Припущення про можливість продажу 30-50% надлишків енергії власних генеруючих приладів екологічної будови зменшує її експлуатаційні витрати ще інтенсивніше.
Графік на рис 2. побудований згідно рекомендацій [4], outcoming cash-flow скеровані вниз по осі ординат.
З графіків видно що сумарні дисконтовані витрати на будівництво та експлуатацію звичайного та екологічного будинків зрівняються протягом 25 років, що дає можливість стверджувати доцільність великих початкових інвестицій в екологічне будівництво.
Література:
1. http://www.architecture.com.ua
2. Журнал «Кореспондент», березень, 2007р.
4. Ковалев В.В., Введение в финансовый менеджмент, – М., «Финансы и статистика» 1999г., 768 с.
© Ларионова К.Е. 2009