Источник: www.obuk.ru/science/4071-ocenka-stoimosti-nedvizhimosti-uchebnoe.html

Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости - М.; Интерреклама, 2003. - 704 с.

ПРАКТИКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

          В зависимости от количества сопоставимых объектов возможны два варианта:

1. k = n + 1;
2. k > n + 1.

          В первом варианте число аналогов равно количеству ценообразующих факторов, увеличенному на единицу. Для решения задач такого рода используется математический аппарат линейной алгебры.

          Решение задач во втором варианте осуществляется методом статистического анализа с использованием корреляционно-регрессионных моделей.

          Рассмотрим методику оценки рыночной стоимости [2] для первого из указанных вариантов. В соответствии с этим вариантом для оценки рыночной стоимости составляется следующая система линейных алгебраических уравнений типа (8.2):

          Здесь корректировка Δцij определяется следующим образом:

          где xoj — значение j-го ценообразующего фактора (например, площадь) объекта оценки, xij — значение j-го ценообразующего фактора i-го аналога, Δcj— разность значений ценообразующих факторов, — вклад в стоимость единицы j-го ценообразующего фактора (например, вклад 1 м² площади в стоимость объекта оценки).

          С учетом (8.4) систему (8.3) можно записать так:

          Вынесем в левую часть цены аналогов:

          Данная совокупность уравнений представляет собой систему k линейных уравнений c k = n + 1 неизвестными:

          Данная система имеет, как известно, единственное решение: