Источник: www.itc.nl/library/Papers_2004/phd/stoter.pdf
Многоуровневое использование земли не является новинкой. В Средневековье существовали помещения под дорогами вдоль причалов , и более столетия магазины, рабочие места, пабы и даже жилые помещения были расположены под железнодорожными виадуками. Как трехмерные ситуации похожие на данные записаны в текущей кадастровой регистрации, каковы осложнения этой регистрации, и почему вопрос трехмерного кадастра поднят только недавно? Чтобы ответить на эти вопросы, сначала было проведено исследование записей из текущей кадастровой регистрации Кадастра Нидерландов, в которых рассматриваются трехмерные аспекты регистрации. Результаты исследования будут рассмотрены в данной работе. Цель исследования состоит в том, чтобы получить ясное представление об области применения кадастра, на котором должно сосредоточиться трехмерное кадастровое исследование. Разные типы кадастров основаны на определенных характеристиках страны, такие как местное культурное наследие, физическая география, использование земли, технологии и т.д. Тип кадастра (организационное, техническое осуществление и т.д.) влияет на потребности и возможности трехмерной регистрации. Поэтому изложение материала начинается кратким представлением различных классификаций кадастровой регистрации. После введения в регистрацию Кадастра Нидерландов , описаны типы кадастровой регистрации в соответствии с Голландским Частным Правом, которые могут относиться к аспектам трехмерной регистрации , далее следует описание типов трехмерных кадастровых записей в соответствии с Голландским Гражданским Правом.
Традиционно, кадастровая регистрация состояла из набора кадастровых карт, содержащих кадастровые земельные участки с главным образом уникальными номерами земельного участка и бумажным архивом, в котором была сохранена информация о свойствах земельных участков. С конца прошлого столетия кадастровая регистрация в развитых странах была преобразована из аналоговой кадастровой регистрации в цифровую регистрацию. Пространственная информация относительно земельных участков сохранялась не на бумажных картах, а в географической информационной системе и системах автоматизированного проектирования или еще более сложно в пространственных системах баз данных. Информация о собственности и другая информация, которая в настоящее время регистрируется при кадастровой регистрации (ипотека, почвенные загрязнения, памятники) теперь сохраняются не только в бумажных архивах, а и в кадастровых базах данных. Сохранена связь между цифровой кадастровой картой и кадастровой административной базой данных. Связь обеспечивает возможность сделать запрос к пространственной и административной части кадастровой регистрации и объединить результаты. В более поздних системах можно сделать запрос к пространственной и административной части кадастровой регистрации в одной интегрированной среде.
Кадастры могут быть классифицированы различными способами, основанными на различных критериях, например:
- первичная функция (например, поддержание налогообложения, составление документов по оформлению перехода прав на недвижимость, распределение земли, или многоцелевые действия управления землей);
- типы зарегистрированных прав (например, частная собственность, права пользования, пользование недрами, ограничения гражданского права);
- степень ответственности в обеспечении точности и надежности данных (например, полное государственное распоряжение, коллективная и частная ответственность);
- локализация и юрисдикция (например, городские и сельские кадастры; централизованные и децентрализованные кадастры);
- многочисленные способы получения информации о земельных участках (например, изыскания местности, связанные с геодезическим управлением, нескоординированные изыскания местности и измерения, аэрофотосъемка, оцифровки существующих архивных записей, и т.д).
Все эти факторы определяют заданную разрешающую способность и масштаб пространственных данных, тип и характеристики данных, зарегистрированных с тематическими и геометрическими атрибутами, и организационной и профессиональной ответственности за управление данными. Следовательно, эти факторы также влияют на потребность в трехмерной кадастровой регистрации в отдельной стране и на то, каким подходом проблема трехмерной регистрации будет решена.