Структура баз данных в автоматизированной системе оценки стоимости земли

А.Н. Швырло, Е.И. Иловайская

Таврический национальный университет, Украина

http://nit.miem.edu.ru/2003/tezisy/articles/261.htm

Имеющиеся сегодня методики оценки стоимости земли в Крыму не раскрывают в полной мере всей сложившейся ситуации. При определении стоимости земельного участка необходимо рассматривать и учитывать все возможные факторы и связи между ними, влияющие на стоимость земли. Для этого в рамках выполнения научно - исследовательской работы Украинского института минеральных ресурсов по оценке размеров убытков от воздействия экзогенных геологических процессов была создана компьютерная система оценки земельной стоимости «Эксперт», которая состоит из двух модулей – описательного (информационная система) и расчетного.

Информационная система разработана в среде программирования Delphi 5.0и состоит из трёх частей: картографической базы данных; фактографической базы данных; базы знаний.

Картографическая база данных основана на использовании геоинформационных технологий (ГИС). Использование ГИС обусловлено высокой скоростью и простотой получения всех необходимых характеристик земельного участка. База данных ГИС создается на основе различных карт (в том числе векторных), растровых снимков и данных земельного реестра.

Фактографическая база данных имеет иерархическую структуру, в которой выделяются четыре основные группы факторов: экономические, социальные, физические, политические, которые в свою очередь разбиваются на более простые подгруппы и так далее, пока не будут получены первичные факторы. Такая база данных основана на реляционной модели и представлена четырьмя базовыми группами таблиц, которые содержат наименования факторов по группам, значения, принимаемые каждым фактором в каждой точке, и описывают иерархию факторов.

База знаний содержит в себе все возможные факторы и значения коэффициентов (определённых экспертами), с которыми эти факторы влияют на стоимость участка при конкретных условиях (метод оценки, назначение земель и т.д.). Каждому фактору соответствует отдельная таблица со значениями и коэффициентами.

При непосредственной работе с программой пользователь, указывая на карте территорию, которую ему необходимо оценить, сразу может получить все значениякоэффициентов иотчет по всем параметрам, характеризующим данный участок.

Данная система оценки земель предусматривает возможность расширения в зависимости от назначения использования (сельскохозяйственное, промышленное, городское, курортное), а также использование различных методов и подходов расчета.