Концепции 3D кадастровых моделей, применяющихся в некоторых странах

Jantien E. Stoter, Peter J. M. van Oosterom, Hendrik D. Ploeger and Henri J. G. L. Aalders, The Netherlands

Перевод с английского языка: Виниченко Е.В.

Ключевые слова: 3D кадастр, гео-DBMS, кадастровая модель данных

ВВЕДЕНИЕ

Страны во всем мире противостоят сложностям, связанным с кадастровой регистрацией 3D имущественных ситуаций. Действия по обнаружению и разрешению этих проблем зависят от национальной законодательной системы и возможностей кадастровой регистрации в каждой стране.

В большинстве стран права (права общего владения) на квартиры или права собственности на объемы применяются, чтобы установить 3D имущественные единицы. Регистрация комнатных прав отлична в разных странах. Однако, нет никаких известных кадастровых регистраций, в которых пространственная протяженность комнатных единиц регистрируется (в 2D или 3D) как часть кадастровой географической базы данных.

Международные решения по установлению 3D ситуаций включают право наружной поверхности или использование сервитутов. Эти права могут быть пространственно определены в правах собственности или документах с помощью планов и поперечных эскизов, и в некоторых странах также в 2D на кадастровой карте (например Австралия, Дания). Однако, никакая кадастровая регистрация не может отразить третье измерение прав как часть кадастрового географического набора данных.

Недостаток решений по регистрации 3D имущественных единиц в текущей кадастровой регистрации, в том, что 3D информация не входима в пространственную часть кадастровой базы данных (только доступный в правах собственности, рассматривают планы и/или дела). Например, не возможно видеть 3D ситуации двух соседних участков в одном виде. Также, запросить 3D ситуацию (’кем является владелец этой страты’) не возможно. 3D чертеж в земельной регистрации, - только (2D) визуализация 3D ситуации. Поэтому, не возможно рассматривать 3D ситуацию в интерактивном режиме.

Различные страны были оценены исследованием по следующим вопросам:

• Как могут 3D имущественные единицы быть установлены в пределах существующей юридической структуры?

• Что было главным толчком, чтобы установить 3D имущественные единицы или запустить обсуждение о том, как установить 3D имущественные единицы?

• 3D имущественные единицы существуют, как независимое имущество, в земельной регистрации?

• 3D имущественные единицы существуют как независимое имущество (с 3D геометрией) в кадастровой регистрации, и если так, как (например, со связью с 3D геометрией или объединением в кадастровом географическом наборе данных)?

• В чем главные недостатки текущей регистрации 3D имущественных ситуаций?

НОРВЕГИЯ

Норвегия имеет твердый нижний горизонт грунта в геологическом смысле. Туннели для дорог, поездов, и воды, сверленной в нижнем горизонте грунта, не влияют на экономическую выгоду поверхностной собственности, поэтому в Норвегии общая практика без подразделения и формальной регистрации в кадастре и в Поземельной Книге. Владельцам поверхностной собственности платяться материальные компенсации, если собственность на поверхности была повреждена любым путем.

В начале девяностых, обеспечение возможности развития 3D собственности была внесена в список как важный результат для усовершенствования кадастрового законодательства, с тех пор, как текущая юридическая структура не обеспечивает учреждение 3D имущественных единиц отделенной собственностью на одном поверхностном участке. Ожидалось, что инвесторы готовы инвестировать деньги в зарегистрированную собственность, чем во всех видах ограниченных прав, которые в настоящий момент используются, чтобы установить стратифицированную собственность.

Ожидая новый закон, муниципалитеты (которые являются кадастровыми властями на местном уровне) практиковали опыт, чтобы установить собственность как объемы выше и под поверхностью, подразделяя объем от поверхностной собственности. Они расширили кадастровый закон муниципальными правилами, которые могут делить имущество на объемы. Новые правила основаны на существующих методах. Пример этой практики - муниципалитет Осло. Этот город ввел практический подход, чтобы зарегистрировать 3D имущество как недвижимость как в кадастровой регистрации, так и запись права собственности. Эти свойства могут быть заложены и имеют права и ограничения как поверхностные участки. Существующий закон не обеспечивает эту 3D недвижимость, и отныне метод Осло по большей части был ограничен подземными средствами.

В случае 2D подразделения, новые границы участка рассматриваются и отмечаются. В 3D виде рассматривать невозможно перед тем, как фактическая конструкция будет построена. Поэтому планы и рисунки от истца достаточны. Обычно, этот рисунок также принимается как заключительный результат, на котором свидетельство обзора выпускается без любого рассмотрения. На обзоре удостоверяют каждый угол дается в координатах и высотах как в этаже, так и потолок. Номерной знак и обзор идентифицируют участок как объем, но в различных записях размер участков дается в квадратных метрах, а не в кубических метрах. Это из-за Закона о Разделении Земли, который не содержит никаких условий для 3D участков кроме сопроводительного текста. Подземный участок идентифицирует уникальный номер участок. Подземные участки могут быть опознаны, потому что номер участка заканчивается с ''300''. Нумерация 3D участков организована таким образом, чтобы сохранить отношения с поверхностным участком.

Оценка 3D Кадастровых Проблем в Норвегии

Как могут 3D имущественные единицы быть установлены в пределах существующей юридической структуры?

Новый закон будет предоставлять возможности установить 3D имущественные конструкции, которые, возможно, пересекают границы поверхностного участка. Хотя собственности конструкции еще формально не позволяется, муниципалитеты и земельная регистрация уже допускают это, поскольку результат был показан методом Осло.

Что было главным толчком, чтобы установить 3D имущественные единицы или запустить обсуждение о том, как установить 3D имущественные единицы?

Перед тем, как закон будет подписан, наслоенная собственность может быть установлена комнатными правами или только фактом, что владелец поверхностного участка не затрудняется в использовании его собственности. В последнем случае, законный статус не установлен и не регистрируется, что всегда является некоторым риском, особенно в случае конструкций, принадлежащих частным лицам. Поэтому требуется гарантировать законный статус недвижимости в кадастре.

3D имущественные единицы существуют, как независимое имущество, в земельной регистрации?

Существование 3D имущественных единиц известно в земельной регистрации. Однако нет никаких требований для рассмотрения и картографии 3D имущественной единицы. 3D геометрия имущественной единицы, возможно, поэтому не известна (подробно) в земельной регистрации.

3D имущественные единицы существуют как независимое имущество (с 3D геометрией) в кадастровой регистрации?

3D имущественные единицы существуют в административной части кадастровой регистрации. Контур 3D имущественной конструкции может быть получен в кадастровой карте. Однако, 3D геометрия 3D имущественной единицы не будет поддерживаться.

В чем главные недостатки текущей регистрации 3D имущественных ситуаций?

Первый недостаток состоит в том, что 3D имущественные единицы ограничены конструкциями. К тому же кадастровая регистрация может быть усовершенствована во-первых, устанавливая правила, чтобы рассматривать 3D имущественные единицы и во-вторых решая технические аспекты 3D кадастровой регистрации: как объединить 3D информацию в кадастровой карте?

ШВЕЦИЯ

До января 2004 г., в Швеции было невозможным разделение собственности в третьем измерении. Это привело к важным законодательным структурам. Например пространство, ибо Стокгольмское метро предоставляется через сервитут. Главный участок, к которому сервитуты привязаны, - меньшая собственность, сформированная для шахты лифта, собирающегося внизу в подземную железную дорогу.

На потребность в 3D собственности очень повлиял факт, что комнатные единицы в комнатном комплексе могут только принадлежать полностью одной жилищной ассоциации. Каждый комнатный владелец, возможно, продает его сетевую долю кооператива.

Главное заключение комитета было в том, что самое соответствующее решение будет возможностью установить 3D собственность, подобную 2D собственности. 3D свойства могут затем быть заложены и информация относительно 3D имущества доступна через запись недвижимости. Главное возражение, которое прибыло в предложение, было, что фундаментальное имущественное понятие не нужно изменять от 2D с тех пор, как случаи 3D ограничены. Поэтому новому 3D имуществу приходилось соответствовать в пределах структуры 2D имущества. Для 3D собственности были установлены следующие критерии:

• Право собственности должно быть навеки

• Право собственности должно, по мере возможности, быть независимым от (земельной) собственности, в пределах чьей-либо колонны участка, на котором размещено, и должно быть отдельно заменено, без любой одновременной передачи поверхности земли

• 3D собственность (имущество) должна быть объектом для кредита; общественные власти, кредитные поставщики и другие аутсайдеры, должны иметь возможность получить информацию относительно прав, установленных на собственности

• Новые правила должны по мере возможности быть в соответствии с существующими принципами закона недвижимости

• Окончательная цель 3D имущественного преобразования - создать лучшие возможности для использования 3D собственности (имущества), а также для такого имущества, которое способно быть залогом для предоставления кредитов.

3D имущественное преобразование только разрешено, если это приспосабливается, или намеревается приспособиться, здание и если это уверено в необходимом прав к его соответствующему использованию (например, права для объединенных средств, сервитуты). Чтобы избегать пустых единиц собственности воздушного пространства, 3D собственности придется иметь отношение к реальной конструкции. Когда это есть в родстве с конструкциями, которая построена, кадастровые полномочия могут установить крайний срок для завершения конструкции.

В отличие от Норвегии, строение само по себе, может делиться на различные имущественные единицы. Это также главный вид ситуации собственности, которую новый закон хочет облегчить. Однако 3D собственность для жилищных целей должна содержать как минимум пять комнатных единиц, это означает, что новое законодательство не предусматривает охват создания квартир.

Оценка 3D Кадастровых Проблем в Швеции

Как могут 3D имущественные единицы быть установлены в пределах существующей юридической структуры?

Новый закон предоставляет возможности установить 3D имущественные единицы, которые, возможно, пересекают границы поверхностного участка, и должен быть в родстве с конструкцией.

Что было главным толчком, чтобы установить 3D имущественные единицы или запустить обсуждение о том, как установить 3D имущественные единицы?

Главная проблема юридической системы существования в том, что комнатные единицы не могут быть заложены независимо, что возможно, затрудняет инвесторов, чтобы инвестировать во многоцелевые строящиеся комплексы.

3D имущественные единицы существуют, как независимое имущество, в земельной регистрации?

3D имущественные единицы отмечаются в земельной регистрации. Однако нет никаких требований для рассмотрения и картографирования 3D имущественных единиц. 3D геометрия имущественной единицы возможна, но неизвестна (подробно) в земельной регистрации.

3D имущественные единицы существуют как независимое имущество (с 3D геометрией) в кадастровой регистрации?

Хотя 3D имущественные единицы регистрируются как независимые имущественные единицы в административной части кадастровой регистрации, еще не ясно, как 3D имущественные единицы будут документироваться как часть кадастрового географического набора данных. На данный момент проект 3D имущественных единиц может быть выписан кадастровой картой.

В чем главные недостатки текущей регистрации 3D имущественных ситуаций?

Как и в Норвегии, первый недостаток состоит в том, что 3D имущественным единицам нужно иметь отношение к конструкциям. А также в Швеции кадастровая регистрация может быть усовершенствована, устанавливая правила, чтобы рассматривать 3D имущественные единицы и решая технические аспекты 3D кадастровой регистрации: как объединить 3D информацию как часть кадастрового географического набора данных?

Ссылка:

Рабочая неделя FIG 2004, Афины, Греция, Май 22-27, 2004