ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Активы в финансовом мире делятся на два: текущие и основные средства. Оборотные активы представляют собой активы, которые легко конвертируются в деньги, и экономическая жизнь или стоимость которых не более одного финансового года, такие как акции, дебиторы и денежные средства. Основные средства представляют собой активы, экономическая жизнь или стоимость которых охватывает более одного финансового года, как автомобили, мебель и аксессуары, здания. Но, для среднего человека, актив – это любой элемент стоимости, такой как автомобили, электроника, золото, ювелирные изделия, акции, дома. Некоторые из этих элементов на самом деле активы в инвестиционных целях, но некоторые из них нет. В мире инвестиций, активы - элемент, который приносит деньги, и имеет положительный денежный поток (Роберт Кийосаки T). Положительный денежный поток означает, что денежные средства, состоящие из элементов: дивиденды, арендная плата, и доход, больше, чем наличные деньги, вытекающие из него, как и расходы на техническое обслуживание, процент и рента, и предполагает, что элемент с отрицательными денежными средствами поток ответственности, даже если это ваш дом.

ОЦЕНКА

Обычно люди ценят свои активы по рыночной цене, но в финансовом мире, они оцениваются на основе исторической стоимости. Существует необходимость для нас, чтобы понять основы этих оценок. Обычно г-н Петр оценивает свой дом по рыночной стоимости в соответствии с рекомендациями профессионалов, на основе ряда факторов и сил спроса и предложения. Силы спроса и предложения является наиболее важным фактором в любой рыночной цене, и они основаны на эмоциях и настроении людей, которые не соответствуют. Это означает, что рыночная цена используется господином Питером в качестве значения его имущества и не является надежным. Если этот тип активов принадлежала Peter & Co Ltd, будет оцениваться по его остаточной стоимости (NBV), то есть первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации. Первоначальная стоимость - это цена, по которой имущество было приобретено, скажем около двадцати лет назад, но за вычетом амортизации, взымаемой на протяжении многих лет, чтобы дать нам NBV. Но для инвестиционных целей, стоимость актива является его чистым денежным потоком. Г-н Питер и Peter & Co Ltd должны оценить активы, базирующиеся на чистых денежных потоках, которые являются избыточной наличностью в потоке за наличные вне потока.

УПРАВЛЕНИЕ

Как указывалось ранее, активы - это все, что приносит деньги в ваш карман. Основным принципом управления активами является повышение чистого денежного потока, и тем самым увеличивая его значение. Для большинства людей их работа является первым активом, «так как это приносит деньги в свой карман», которые они реально имеют, и это доход, из того, что они будут использовать, чтобы начать создание других активов. Самый лучший способ справиться с этим видом активов является приобретение новых навыков, не обязательно сертификата, чтобы иметь возможность решать больше проблем. И чем больше и больше проблем можно решить, тем больше будет ваш доход. Но вы должны быть очень осторожны, и узнать, как сохранить богатство, потому что не каждый раз, когда у людей повышается заработная плата, они экономят, и не все сбережения приводит к богатству, некоторые из них могут приводит к бедности. С целью облегчения понимания, мы будем делить инвестиционные актива на две группы, контролируемые и неконтролируемые активы.

Неконтролируемые активами - это активы, на денежные потоки которых вы не можете влиять (акции, взаимные фонды и облигации). Самый лучший способ справиться с этим видом активов состоит в рассмотрении ожидаемых доходов, прежде чем покупать его. Некоторые имеет фиксированную ставку доходности, как облигации и казначейские векселя, но акции и взаимные фонды не имеют фиксированной ставкой доходности. Прежде чем инвестировать в акции, которые необходимо учитывать качество управления, финансовая отчетность за 3-5 лет и планы на будущее. При рассмотрении финансового отчета, убедитесь, что у них есть прибыль на акцию и традиция давать регулярные дивиденды и бонусы акциями.

Управляемые активы - это активы, на денежные средства которых можно влиять. Управление активами, как было сказано ранее, это максимизация ваших наличных в потоке и минимизации ваших наличных вне потока. Все, у кого хорошие активы, могут иметь хороший бизнес, который приносит в постоянное движение денежные средства, сосредоточив внимание на то, что приносит деньги и это может быть не обязательно продажа. Это потому, что не все продажи в результате приносят денежные средства, также не всю прибыль обычно приводят в наличные деньги, и именно поэтому так много компаний выглядят хорошо в своих финансовых отчетах, но все еще имеют большие проблемы. Много продаж - прибыль важна; без увеличения продаж - прибыль бизнеса, как безумный человек; бизнес с увеличением продаж - прибыль, как здоровый и нормальный человек, но если бизнес имеет большой рост продаж - прибыль без адекватного денежного потока, как человек без крови, мертвый человек. Деньги делают продажи – прибыль реальна, это реальность на земле. Поэтому постарайтесь, чтобы увеличить продажи и избежать некоторых расходов, нужно просмотреть кредитную политику, чтобы гарантировать, что у вас достаточно денег на земле.