Незалежна експертна оцінка земельних ділянок

Терміни «земля» і «земельна ділянка» мають різне значення. Якщо «земельна ділянка», як об'єкт земельних відносин, тлумачиться <>як частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (ст. 79 Земельного Кодексу України), то «земля» має більш широке розуміння.

Незалежна оцінка здійснюється відповідно до Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1531.

Об'єктами грошової оцінки є земельні ділянки або частина цих ділянок з певним місцеположенням і визначеними щодо них правами.

Існують наступні принципи оцінки земельних ділянок:

Принцип корисності. Ринкову вартість мають земельні ділянки, які здатні задовольняти потреби користувача протягом певного часу.
Принцип заміщення. Ринкова вартість не може перевищувати найбільш вірогідні витрати на придбання об'єкта еквівалентно корисності.
Принцип попиту та пропозиції. Ринкова вартість залежить від попиту і пропозиції на ринку і характеру конкуренції продавців і покупців.
Принцип очікування. Ринкова вартість залежить від очікуваної величини, терміну вірогідності отримання доходу, від земельної ділянки за певні період часу при найбільш ефективному його використанні без урахування доходів, від інших факторів виробництва, що залучаються до земельної ділянки для підприємницької діяльності.
Принцип зовнішнього впливу. Ринкова вартість залежить від місця розташування земельної ділянки та впливу зовнішніх факторів.
Принцип зміни. Ринкова вартість змінюється в часі і визначається на конкретну дату.
Принцип найбільш ефективного використання. Ринкова вартість визначається виходячи з найбільш ефективного використання земельної ділянки або найбільш ймовірного використання, відповідним вимогам законодавства, що є фізично можливим, економічно виправданим, фінансово здійсненним і в результаті якого розрахункова величина вартості земельної ділянки буде максимальною.

Категорії оцінюваної землі: оцінка земельних ділянок в садівничих товариства і кооперативах, дачних селищах, землі сільськогосподарського призначення, міська земля.

Ринкова вартість земельної ділянки, насамперед, залежить від його місця розташування і впливу зовнішніх чинників, а також від попиту і пропозиції на ринку і характеру конкуренції продавців і покупців, і не може перевищувати найбільш вірогідні витрати на придбання іншої ділянки еквівалентної корисності. Так само залежить від очікуваної величини, терміну та ймовірності отримання доходу від його експлуатації за певний період часу при найбільш ефективному його використанні.

Ринкова вартість земельної ділянки змінюється в часі і оцінка завжди проводиться за станом на конкретну дату.

Оцінка землі проводиться для внеску в статутний капітал підприємств, оформлення застави (іпотеки), визначення ціни при купівлі-продажу, а також для інших цілей, передбачених чинним законодавством.