С 2013 года купить-продать землю станет рамного проще

Источник: http://www.zempravo.info/

В настоящее время основная проблема оборота земельных участков состоит в высоких транзакционных издержках. Подготовить участок к продаже и оформить право собственности настолько сложно и дорого, что зачастую стороны просто не берутся за это. На рисунке 1 представлена диаграмма, на которой видна динамика продажи земельных участков несельскохозяйственного назначения за 2008-2012 гг. За последние 5 лет рыночные операции с государственными несельскохозяйственными землями принесли местным бюджетам 7 млрд. грн. доходов. Но по сравнению с 2008 годом к настоящему моменту, сделок с землей стало в несколько раз меньше.

С 1-ого января 2013 года вступил в силу Закон Украины «О государственном земельном кадастре» [6] и начал работу Государственный земельный кадастр. И благодаря тому, что процедура регистрации земельного участка стала полностью автоматизированной, административные услуги подешевели. Они стали дешевле почти на 30 %.

На данный момент работа Государственного земельного кадастра не может быть четкой и стабильной по той причине, что на сегодняшний день в единую базу внесено около 17 млн. земельных участков из 25 млн. сформированных в Украине. Документы на остальные земельные участки сейчас сканируют территориальные органы земельных ресурсов и вносят в базу. Также хочу заметить, что в Украине ежегодно заключается 120-130 тыс. договоров купли-продажи земельных участков. То есть оборот составляет 0,5 % от существующего числа участков. В странах с развитым рынком земли, таких как США и страны Восточной Европы этот показатель достигает 5 %.