ПРОБЛЕМА МОЛОДІЖНО-ЖИТЛОВОГО БУДІВНИЦТВА
Артюх Е.Д., Рыбникова Г.И.
Донецкий национальный технический университет
Зріст і добробут нації починається з малого – добробуту окремої людини, його родини й близьких, подібно росту дерева, життя якого починається з маленького насіння. Але перед тим як воно виросте, зміцніє й буде давати кисень, а значить життя людям має бути довга й клопітна праця.

Маленьке насіння – це дві молоді людини, які зважилися на настільки важливий крок як створення родини. Але проблема відсутності житла лякає молоді, незміцнілі душі. Що ж робити у такому випадку?

Якщо заглянути в «корінь» проблеми, то ми побачимо, що питання вирішувалося вступом у кооператив і вистояною чергою на розширення. Взагалі, за радянські часи окрема квартира вважалася розкішшю.

«Стовбур» дерева складається з росту цін на квартири у зв'язку з інфляцією й подорожчанням долара. Ціни на квартири в Україні збільшились, в середньому, на 35%. В 2004 році один квадратний метр житла становить 300-350 доларів. У цей час в Україні тільки 33% молодих родин проживають в окремих квартирах. Не можна категорично затверджувати, що владою дане питання не вирішується. Першим кроком уряду є діюча «Програма розвитку молодіжного житлового кредитування». Схема її діяльності Вам усім відома. Взагалі, дана програма має ідеальні умови, за виключення деяких недоліків, найбільш вагомим, з яких, є - десятитисячна черга, що продовжує рости. Як й у будь-якого дерева, у нашої проблеми є «галузі» - виходи з даної ситуації. Квартиру можна одержати наступним способами: - можливість стати учасником програми довгострокового кредитування молодіжного житлового будівництва (про яке говорилося раніше); одержання банківського кредиту для придбання готового житла на первинному або вторинному ринку; участь у частковому будівництві.

Іпотечне кредитування може вирішити в Україні безліч економічних і соціальних проблем. Кредити на покупку або реконструкцію житла - одна з найбільш популярних послуг банків, надаваних фізичним особам. Близько 108 банків нашої країни, такі як «Правекс-банк», «Державний Ощадний банк України», "УкрСіббанк" надають таку послугу. Схема кредитування у всіх однакова, за винятком строку наданого кредиту й процентної ставки (більш детальну інформацію Ви можете побачити на додатку). У цьому випадку, виходом з даної ситуації є погашення державою частини процентної ставки.

І, нарешті, часткове інвестування, суть якого полягає у вкладенні коштів безпосередньо в саме будівництво. У випадку відсутності таких , тут же можна взяти кредит. Заселяти квартиру можна відразу після підписання ордера й прийняття нового будинку держкомісією по прийманню об'єкта. Однак право власності на нову квартиру відповідно до контракту мешканець-інвестор одержує тільки після 100%-вої виплати вартості житла. Іншу «галузь» рішення даної проблеми я бачу в участі в самому процесі будівництва власного житла, який був запропонований Всесоюзним студентським будівельним загоном. ВСБЗ пропонує всім молодим людям, які мріють про власний куток стати на якийсь час будівельниками. Тобто молода родина може виконувати будь-які роботи, що не потребують високої кваліфікації. Я пропоную вклад у будівництво не тільки грошей, а і робочою силою. Молода родина може, не зважаючи на навчання або роботу, відпрацьовувати 3-4 години в день на будівництві, а в вихідні робочий час може бути збільшений до 8-10 годин. Коли вони здобудуть кваліфікацію і знайдуть постійне місце роботи вони сплатять решту боргу. Також, на прикладі західних країн, можна запропонувати молодим тимчасове житло на 5-7 років з пільгами на комунальні послуги, щоб за цей час родина, враховуючи державні субсидії змогла назбирати собі на постійне місце проживання, або на перший внесок на кредит. При цьому деякі банки пропонують часткову компенсацію процентної ставки. До цього треба також привернути увагу місцевої влади, яка може надавати пільги при народженні дитини, інвалідності, тощо.

Наприкінці хочу зазначити, що в житті кожної молодої пари настає момент, коли треба створювати міцний союз під назвою сім’я, але на початку вона зустрічається з багатьма перешкодами, однією з яких є місце та умови життя, тому що кожному хочеться мати своє власне затишне гніздечко. І держава повинна всіляко брати участь у підтриманні збільшення кількості молодих родин. Адже саме від їх соціального і психологічного стану залежить розвиток нації в цілому. Якщо наша держава буде заохочувати і сприяти психологічному створенню родин, то в майбутньому воно обов’язково буде пишатися результатами своїх щасливих і вдячних «дітей» своєї країни.