Городское землевладение

Автор: Д. Шушарин
Первоисточник: http://www.ruthenia.ru/logos/personalia/schuscharin/zr/1_05.htm

В XV в. и в начале XVI в. горожане и города активно вкладывали значительные капиталы в сферу землевладения. Не следует считать скупку земель, в том числе и ленных владений, принципиально новым явлением в истории германских городов — возможность приобретать, получать в пожалование и жаловать лены бюргерство имело уже в XIII в.80

В отечественной историографии лучше всего изучен характер эксплуатации земельных владений Фуггерами. Аугсбургские купцы–монополисты по отношению к зависимому крестьянству выступали в роли сеньоров и не вносили никаких изменений в организацию производства, которая оставалась феодально-сеньориальной81.

Одной из форм городской корпоративной земельной собственности были городские дома призрения, возникшие под эгидой Церкви, но подчиненные городским властям. С самого начала эти институты развивались как земельные собственники. Возникновение их относится к ХIII в. — они появились тогда в Констанце, Швебиш-Халле, Эсслингене, Вимпфене, Линдау, Биберахе, Ульме, Пфуллендорфе, Иберлингене, Швебиш-Гмюнде, Роттвейле, Равенсбурге, Тюбингене, Вангене, Ройтлингене, Бопфингене. В XIV — начале XV в. были основаны дома призрения в Вейле, Изни, Лейткирхе82. В XIV — начале XV в. произошло юридическое закрепление в нормах канонического права прерогатив городского совета не только на попечительство, но и на прямое хозяйственное управление делами домов призрения Ульма и Бибераха83.

ХIII–XIV вв. были временем активной скупки земельных владений домами призрения со всеми сеньориальными правами, включая высшую и низшую юрисдикцию, фогтства, права патроната над церквами. Скупались земли, принадлежавшие дворянам и патрициату.

В этот период широкое распространение получила также продажа пожизненных рент бюргерам. Эти сделки не следует отождествлять с продажей ренты в XV в. советом Аугсбурга, где имел место принудительный заем у горожан. В менее крупных городах дома призрения торговали пожизненными рентами с традиционным пятипроцентным доходом. Стоимость этих рент колебалась от 200–300 до 1000–1200 гульденов84. Речь шла о добровольных взаимовыгодных сделках с наиболее состоятельными гражданами, которые таким образом связывали свои интересы с городскими институтами, служившими для подчинения сельской округи магистратам городов.

В конце XV — начале XVI в. наметились тенденции к проникновению капиталов отдельных бюргеров в аграрную сферу. В исследованиях В. Е. Майера и А. А. Евдокимовой были проанализированы характер и структура земельных операций швабских бюргеров из мелких и средних городов. Оба автора пришли к выводу, что во второй половине XV в. преобладающей становится [34] купля–продажа рент — ростовщические сделки, в которых право на взимание тех или иных сеньориальных платежей выступало в роли права на взимание процентов со ссуженного капитала. Несмотря на то, что пятипроцентный сбор оставался стабильным, при краткосрочности ссуд и быстрой оборачиваемости ростовщического капитала он был выгоден85.

Но во второй половине XV — начале XVI в. наметился интерес и городских домов призрения к такого рода сделкам, что было связано также с деятельностью их в качества дворянских кредиторов. Особенно активно во второй половине XV в. скупались десятины86.

Представляют интерес выводы А. А. Евдокимовой, сделанные ею в основном на материале опубликованных грамот из архива биберахского дома призрения, На протяжении всего XVI в. это учреждение выступало в роли активного скупщика рент у бюргеров87. Таким образом, в Биберахе прослеживается тенденция к концентрации финансово-землевладельческой деятельности в руках городских властей.

Внешне «церковный» характер домов призрения ввел в заблуждение исследовательницу, усмотревшую феодальную реакцию в том, что ренты стали переходить от бюргеров к «духовным феодалам». Причина такой ошибки — в незнании работ немецких ученых, в стремлении приурочить к 1525 г. «поражение буржуазной революции». Спору нет, это дата этапная, но в том смысле, что за поражением Крестьянской войны начался новый этап Реформации. И подавляющее большинство документов, рассмотренных Евдокимовой (19 грамот из 22), относится к истории Бибераха того времени, когда город был членом Протестантского союза, так что обнаружить «духовных феодалов» в нем достаточно сложно. Сработал, возможно, некий стереотип, согласно которому «бюргерское» почти равноценно «буржуазному» Но ведь ни собственность отдельных горожан, ни тем более городская корпоративная собственность «автоматически» не вела к подрыву феодальных устоев. У нее были разные эволюционные возможности.

Деятельность и хозяйственный строй дома призрения в Биберахе стали предметом особого исследования в западногерманской историографии 60-х годов. Земельные владения и денежные накопления этого института являлись собственностью городского совета. Попечителем дома призрения был член совета, как правило, экс-бургомистр. Дом призрения в XVI в. перешел к кредитным операциям. Займы предоставлялись швабским дворянам, среди должников дома призрения были, в частности, графы фон Монтфорт и Трухзесы фон Вальдбург. В XVI в. большинство крестьянских держаний было превращено в срочные, а плата за допуск (лаудемиум) увеличилась в 12 раз. В целом аграрное развитие на землях дома призрения пошло по пути натурализации феодальной ренты. Но это не привело к выходу продуктов на широкий рынок вследствие роста потребления внутри города. Денежные средства, аккумулированные домом призрения, широко использовались городским [35] руководством в политических целях — для выплат взносов в пользу Швабского и Шмалькальденского союзов88.

Заинтересованность отдельных бюргеров и городских властей в эксплуатации крестьянства создавала основу для сближения городских властей и феодалов–землевладельцев; их союз укреплялся кредитными связями. Кроме того, концентрация земельной собственности и рент в руках городских институтов, руководимых советами городов, предоставляла последним свободу деятельности: денежные средства домов призрения находились в руках магистратов. Тем самым городские власти получали независимость от внутригородских поступлений.