Було проведено аналіз етапів грошової оцінки, визначені склад та структура геоінформаційних ресурсів й методів ГІС-аналізу для застосування цих ресурсів на різних етапах грошової оцінки земель. Як практичну задачу в роботі розроблені алгоритми та реалізовані програмні модулі визначення індексу екологічної якості території оціночних районів та проектування економіко-планувальних зон.

Автоматизація процесу розрахунку впливу екологічних забруднень на оціночні райони проводиться оверлейним методом (метод перекриття об'єктів). Цей метод є головним засобом вирішення задач такого типу.

Автоматизація процесу об'єднання оціночних районів до економіко-планувальних зон проводиться методом буферизації (оціночні райони об'єднуються в буферні зони, записуються в таблицю та відображаються на електронній карті).

За допомогою розроблених алгоритмів користувач має можливість швидко та без помилок провести великий обсяг робіт по розрахунку впливу різних типів екологічних забруднень та об'єднання оціночних районів у економіко-планувальні зони.

Для розробки проекту було вибрано ГІС-пакет MapInfo Professional 5.0 завдяки його простоті у використанні та функціональним можливостям, які допомагають вирішати проблеми, пов’язані з побудовою тематичної карти. До того ж програмно-методичний комплекс "ТЕРЕН" використовує пакети MapInfo та ArcInfo. Більш зрозумілий для розробника MapInfo й було вибрано.

• наявність вбудованої мови запитів SQL;
• підтримка растрових форматів GIF, JPEG, TIFF, PCX, BMP, TGA, BIL; універсальний транслятор імпортує карти, створені в форматах інших геоінформаційних і САПР-систем: AutoCad (DXF, DFG), Intergraph/MicroStation Design (DGN), ESRI Shape файл, ARC Info Export (E00);
• можливість роботи з даними в форматах Excel, Access, xBase, Lotus 1-2-3 і текстовому;
• доступ до видалених баз даних Oracle, Sybase, Informix, Ingress, Qelib, MicroSoft SQL та ін.;
• відкрита система з мовою програмування MapBasic, яка дозволяє користувачеві на базі MapInfo створювати власні ГІС для вирішення конкретних прикладних задач.

1. "Терен-зонування" - комплекс програм для проведення економіко-планувального зонування території та масової грошової оцінки земель населених пунктів.
2. "Терен-TIN" – програмний процесор моделювання рельєфу місцевості.
3. "Терен-реєстр" – інформаційно-аналітична система створення та ведення земельного кадастру населеного пункту.
4. "Терен-ГІС" – підсистема грошової оцінки земельних ділянок на основі просторового аналізу впливу локальних факторів та моніторингу грошової оцінки території населеного пункту.

Комплекс "ТЕРЕН" функціонує на ПЕОМ в середовищі Windows 95/98/NT та інтегрується з поширеними інструментальними ГІС MapInfo, ArcView. З його застосуванням реалізовані наскрізні геоінформаційні технології грошової оцінки земель в містах України: Львів, Кременчук, Сміла, Полтава, Южне тощо. Цифрове картографічне забезпечення проектів здійснювалось Науково-дослідним і виробничим інститутом геодезії, картографії та геоінформатики "Геодезкартінформатика".

Вирішення таких проблем, як автоматизація визначення індексу екологічної якості території оціночних районів та автоматизація проектування економіко-планувальних зон, є значним поліпшенням роботи операторів ЕОМ, що займаються проведенням грошової оцінки за допомогою геоінформаційного аналізу. Автоматизація приведених етапів значно скоротить час на обробку інформації. Наприклад: щоб провести економіко-планувальне зонування, необхідно в інтерактивному режимі виділити кілька десятків (а іноді й сотень) оціночних районів та провести для виділеного масиву буферизацію. Так треба зробити для кожної зони, а їх може бути кілька десятків. Для рішення цієї задачі в інтерактивному режимі для невеликого міста необхідна робота однієї людини протягом одного-двох днів (залежить від людського фактору). Автоматично задача вирішується за кілька десятків секунд; набагато складніше провести визначення індексу екологічної якості території оціночних районів на бумажних носіях. Для вирішення цієї задачі необхідно намалювати карту оціночних районів та шари впливу забруднень. Після цього виміряти площі перетину оціночних районів та зон впливу забруднень. Далі проводиться розрахунок індексу екологічної якості території оціночних районів відповідно до встановленого порядку. Самим трудоємким етапом є графічний аналіз. На його проведення без допомоги комп’ютера потрібно дуже багато часу (з однією картою багато людей працювати не може). На вирішення комплексної задачі в автоматичному режимі потрібно 1-2 хвилини.

Зважаючи на все, що було сказано, програмний модуль, розроблений на базі цього проекту, є дешевою альтернативою коштоємкому процесу роботи із бумажними носіями. Виграш часу на деяких етапах роботи із застосуванням програмного блоку перевищує кілька порядків. Модуль може бути використаний в проведенні проектними інститутами грошової оцінки населених пунктів. Навіть при розрахунку індексу екологічної якості території оціночних районів одного міста економиться багато грошей та часу. Враховуючи кількість міст, селищ та сел, де грошова оцінка ще тільки має бути проведена, програмний модуль має широкий простір використання та перспективи подальшого розвитку.