Назад в библиотеку
Учет земель во Франции – Кадастр
1. Что такое кадастр?
Официальная система учета земель во Франции называется кадастром. Он ведется органом регистрации общественных земель Франции при содействии Главного управления государственных финансов
Титульные планы называются кадастровыми планами, т.е. графическими планами границ земельных участков во Франции.
На планах показаны пронумерованные участки на основании которых определяется право собственности.
Сами по себе планы не дают деталей о собственнике участка или всех участках одного собственника.
Хотя на них показаны здания, размеры участка и географическое название местности к которой они относится, тем не менее, описание границ часто бывает нечетким или даже отсутствует.
Более того, кадастр не показывает точных границ между владениями, и как результат, не является точным показателем границ владений с юридической точки зрения, которые может определить только специальная съемка для определения границ земельных участков.
В нем отражено происхождение планов, которые были созданы во время правления Наполеона для расчетов земельного налога.
Следовательно, хотя кадастр и выполняет функции, которые и должен выполнять, тем не менее, он не может служить основанием для разрешения споров о границах. Кадастровые планы могут быть оспорены.
Если имеется необходимость определить границы владения из-за нечеткости кадастра или данный участок является спорным, или владение необходимо разделить на несколько разных владений, то для этих целей используется специальный процесс разграничения смежных земельных участков.
В данном случае необходимо обязательно привлечь землеустроителя для формального определения границ и разделения участка.
Об этом можно почитать в разделе Определение границ.
2. Обзор системы кадастра
Копия местного кадастра хранится в местной мэрии или в Центре определения земельного налога и у вам есть право доступа к данным документам.
У местного нотариуса также имеется своя копия, хотя автоматического права доступа по аналогии с вышеуказанными копиями у вас нет.
Вы также можете просмотреть он-лайн и загрузить планы земельной регистрации на сайте органа ведения земельного кадастра Франции.
С помощью данного ресурса вы может просматривать земельные участки или участки застройки, измерять их площадь, заказать бумажную копию плана или распечатать с сайта.
Некоторые отделы также имеют архивную документацию по кадастрам, которую при необходимости можно просмотреть в режиме он-лайн.
Однако, те из вас, которые знакомы с британскими планами органов учета земельных участков, будут несколько разочарованы, особенно, что касается кадастров сельской местности, т.к. уровень указанной на них топографической информации незначителен.
Тем не менее, при рассмотрении данных планов совместно с аэрофотоснимками, выложенными на сайте Geoportail или Google Earth, Вы можете получить гораздо больше информации о владении даже не выходя из дома.
Одной из полезных функции сайта Geoportail – это возможность наложения кадастровых участков на фотографии.
Так же имеется возможность наложения высококачественных карт Национального института географии и лесных угодий на фотографии. Сайт Geoportail был основан данным институтом.
3. Получение информации о праве собственности
Как уже говорилось, планы Земельного Управления Франции не определяют границы собственности, как это имеет место на аналогичных планах Соединенного Королевства.
Ни на одном из планов не указывается личная информация о собственнике, праве владения земельным участком, а также сумма, уплаченная предыдущему владельцу.
Таким образом, если Вы введете адрес владения, Вам повезет, если предлагаемые участки будут соответствовать праву собственности, а не будет собственностью банка. Вы можете только получить более или менее достоверную информацию о собственнике на данный момент. Для получения точной информации Вам также понадобится номер участка, соответствующий праву собственности.
Если Вам необходимо узнать имя собственника определенной собственности или участка земли, или необходимо узнать имя владельца в определенном муниципальном округе, то Вы должны обратится к Земельному кадастру муниципалитета, из которого Вы можете получить выписку.
Вам необходимо направить данную форму в местное управление земельного кадастра, которое называется Центром земельного налога.
Вы также можете обратиться в местную мэрию, которая обязана предоставить детали кадастра муниципалитета, хотя официально, только при наличии письменного запроса.
А кроме того, можно обратится в орган земельного налогообложения той административной единицы, где находится данный участок.
У Вас есть право на получение данной информации, поэтому не отменяйте своего решения, поддававшись на уговоры местных чиновников, для которых поиск данной информации может представляет значительные трудности.
Если Вы пытаетесь получить данную информацию из-за рубежа, то Вам необходима помощью продавца или агента по недвижимости, которые укажут Вам номер участка. Агенты вероятнее всего попытаются настоять на вашем подписании формы посещения перед тем, как они предоставят Вам координаты на сайте Geoportail или номер участка с плана.
Такая информация из кадастровых планов может не полностью соответствовать действительности, т.к. процесс смены собственника может занимать несколько лет, а кроме того, туда необходимо внести новую застройку или другие изменения в реестр недвижимости.
Также имеется возможность получить копию официального акта о передаче права собственности, но такой информации нет у данных источников и в данном вопросе все не так просто.