Назад в библиотеку

Обременение земельного участка сервитутом должно оплачиваться

Когда все принадлежало государству — земля и предприятия, были проложены кабели связи (ЛКС). После приватизации земля принадлежит физическому лицу, а ЛКС — ОАО. Подскажите, на основании каких документов в данном случае можно требовать плату за пользование чужим земельным участком?

Э.Г. Чебоньян, г. Ростов-на-Дону

Физическое лицо может по¬требовать плату за пользова¬ние частью принадлежащего ему участка для эксплуатации проло¬женных ЛКС с заключением со¬глашения о сервитуте между ним и ОАО.

ПОНЯТИЯ И ВИДЫ СЕРВИТУТА

Сервитут — это право ограниченно¬го пользования соседним земель¬ным участком.

Сервитут может быть частным и пу¬бличным. Публичный устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (ст. 23 Земельного кодекса РФ). Он устанавливается:

1) для прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

Судя по всему в вопросе речь идет о частном сервитуте. Он регулируется гражданским законодательством.

УСТАНОВЛЕНИЕ ПЛАТЫ

В соответствии со ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом (в рассматриваемой ситуации физическое лицо), вправе, если иное не предусмо¬трено законом, требовать от лица, в интересах которого устанавливается сервитут (ОАО), соразмерную плату за пользование участком. Эти условия стороны определяют в соглашении о сервитуте. Отметим, что не существует какого-то универсального шаблона, по которому можно составить такой договор на все случаи, поскольку ситуации с землей бывают разные.

Если соглашения достигнуть не удается, лицо, требующее установления сервитута, вправе с подобным требованием обратиться в суд. Вопрос о размере платы в этом случае (наряду с вопросами о границах сервитута, об условиях доступа на участок и т.п.) решает суд. При этом он руководствуются Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Росземкадастром от 17.03.2004, а также заключением о величине соразмерной платы за пользование участком, подготовленным независимым оценщиком в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Такая оценка может быть заказана в том числе лицом, требующим соразмерной платы за установление сервитута.

Сервитут вступает в силу только после его государственной регистрации, которая осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», территориальными органами Росреестра. Регистрация проводится на основании заявления лица, в интересах которого устанавливается сервитут, при наличии соглашения о сервитуте (либо на основании решения суда об установлении сервитута).

Игорь Чумаченко, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» компании VEGAS LEX