Автор: Bayu Aditya FIRMANSYAH, Alin VERONIKA, Bambang TRIGUNARSYAH
Источник: Десятая Восточная Азиатско-Тихоокеанская конференция по строительной технике и строительству,3-5 августа 2006 года, Бангкок, Таиланд
Инвестиции в проект строительства могут принести большую пользу и неопределенность. Неопределенность зависит от многих факторов риска. Влияние идентифицированного риска должно оцениваться и рассчитываться в соответствии с осуществимостью проекта. До инвестирования целесообразность проекта должна быть доказана. Это может быть один из соображения для принятия решения о том, возможен ли этот проект или нет. Риски, которые затмевают строительный проект должны быть рассчитаны как влиятельный фактор для отказа проекта. Этот документ направлен на то, чтобы узнать о возможности инвестирования проекта путем расчета факторов риска. Матрица вероятности риска используется для получения приоритета риска, который затем продолжался с помощью финансового анализа для технико-экономического обоснования, а также анализа чувствительности. Исследование показывает, что инвестиции в параметры значения будут увеличены, когда обработка будет проводиться по риску.
КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: риск, технико-экономическое обоснование, анализ чувствительности.
Каждый проект строительства должен приносить выгоду инвестору. Эти выгоды состоят из прибыли, развития бизнеса, использования ресурсов, возможности трудоустройства и т. д. Прибыль достигается в течение длительного периода и должна иметь точный инвестиционный прогноз, чтобы инвесторы все еще имели желание инвестировать свои деньги.
Эффективное использование земли не только сокращает обычные расходы, но и является источником дохода. Технико-экономическое обоснование проекта используется для получения альтернатив оптимального землепользования, которые дают максимальную прибыль. Анализ технико-экономического обоснования также дает информацию о стоимости инвестиций и преимуществах, которые инвесторы получат. Определенный возврат инвестиций можно увидеть из технико-экономического обоснования. Как правило, Текущая стоимость (NPV), внутренняя норма доходности (IRR) и период окупаемости - это значение, которое используется инвестором, чтобы рассмотреть этот проект, принимать или нет. Согласно характеристике строительной отрасли, которая имеет высокую неопределенность, произойдут многие риски на этапе строительства и / или эксплуатации здания. Риски могут влиять на прибыль, и это уменьшит параметр выполнимости до тех пор, пока не будет приемлемым условием для инвестирования проекта.
Предполагалось, что риски должны были ожидаемыми и рассчитать его в анализе осуществимости, происходящие риски будут дополнительным преимуществом для инвестора. В настоящем документе обсуждается анализ рисков с использованием метода в технико-экономическом обосновании проекта строительства стематическое исследование ПТ. Perusahaan Gas Negara (Persero) в Индонезии.
Проект - временная работа по созданию уникального продукта. Цикл строительного проекта состоит из трех этапов:
Инвестиции в строительные проекты требуют большой суммы денег с высокой степенью неопределенности. Даже высокая прибыль может быть достигнута, но для уменьшения неопределенности она должна сделать хороший прогноз и осуществимость изучения. Усилия по снижению неопределенности и повышению уверенности в успешности проекта зависят от плана. План нуждается не только в непростых усилиях, но и в немалой сумме. Решение, принятое на основе планирования, уменьшит риски, с которыми работники сталкиваться. Риски могут привести к провалу проекта даже при строительстве, эксплуатации или маркетинге здания. В проектном цикле самая большая возможность сократить общую стоимость проекта в планировании технико-экономического обоснование [3]. Некоторые аспекты, которые рассматриваются на этапе технико-экономического обоснования: рыночный аспект, узнать спрос, предложение и цены; технического аспекта, обсудите прямую связь с оперативными усилиями, такими как производственные мощности, используемая технология, масштаб производства, процесс, местоположение и т. д .; управление аспектом, изучать мысли, которые имеют отношение к управлению проектом; финансовый аспект, обсуждение о движении денежных средств, источниках денежных средств и финансовом прогнозе даже ввода или вывода.
Риск - такое условие, когда существуют возможности плохого отклонения от желаемого или ожидаемого результата[4]. Риск будет влиять, когда он приведет к изменению результата . Управление рисками осуществляется для того, чтобы можно было достичь основной цели проекта. В управлении рисками необходимо провести определенную фазу: идентификация риска, который может произойти; оценки риска для выявленных рисков, поэтому можно понять влияние рисков; распределения рисков, чтобы определить, кто будет брать на себя ответственность за возможные риски, которые могут случиться; смягчение рисков используется для преобразования рисков другим сторонам, которые не могут быть приняты нами самими. Анализ технико-экономического обоснования рассчитывает риски в строительных проектах, а переменные риска относятся к исследованию Дональда Х.Анакотта [5].
Переменные риска включают 8 аспектов осуществимости инвестиций, которые состоят из маркетингового аспекта, технического и технологического аспекта, политического аспекта, регулирования и политики аспекта, социального и культурного аспекта, аспекта окружающей среды и городского планирования, финансового аспекта, экономического .
Данные, необходимые для этого исследования, включают воздействие и частоту рисков, а также первичные и вторичные данные о политике ТЭО. Метод, используемый для сбора данных, заключается в распространении вопросов специалистам в области строительства, которые имеют хорошие знания и опыт в области управления рисками.
Оценки риска даются респондентами в виде воздействий и частоты рисков. Оценка воздействия показывает, что уровень переменных риска будет влиять на успешность проекта и частота показывает возможности возникновения риска.
Матрица вероятности риска используется в качестве первоначального анализа для кластеризованных факторов риска от самого высокого до самого низкого , который называется ранжированием риска. Функция ранжирования рисков состоит в том, чтобы знать, какой наибольший перед другими.В торой анализ в этом исследовании - финансовый анализ. Финансовый анализ, используемый для расчета значения параметров, чтобы узнать, возможно ли инвестирование или нет. Значения этого по сравнению с предположением и стандартом, которые мы должны дать рекомендации инвестиционного плана. Инвестиционное суждение может быть выполнено несколькими способами, которые представляют собой чистую приведенную стоимость(NPV), внутренней нормы прибыли, периода окупаемости, средней доходности, индекса прибыльности и преимущества соотношения затрат [2].Для выяснения взаимосвязи между расчетами в технико-экономическом обосновании и значениями инвестиционного параметра проводят анализ чувствительности. Из этого анализа можно увидеть, насколько изменения в выполнимости значения параметров из-за обмена экономическими переменными. Используемое предположение не всегда будет точно в реальном мире. Анализ чувствительности [6] используется для анализа того, что произойдет с проектом, если будут обменены значения, которые не совпадают с проекцией.
Анализ матрицы вероятности риска использует оценку переменных риска для определения приоритета риска и классификации рисков. Процесс будет определять риск, который имеет наибольшее влияние на неудавшийся проект.
Степень классификации рисков разделена на четыре уровня: E = Экстремальные, H = Высокие, M = Умеренные, и L = низкий.
Экономика легко меняться и непредсказуема, поэтому это важный аспект инвестирования в проект. Изменения экономических факторов оказывают прямое влияние на выгоды, которые будут достигнуты инвесторами. Примерами являются девальвация, а инфляция приведет к увеличению цен на материалы и услуги, увеличение процентной ставки и высокие накладные расходы приведут к увеличению расходов, которые платить инвесторам . Анализ проводится путем определения предварительного технико-экономического обоснования, прежде чем на него влияют риски и лечение (до процесса). Затем исследование проводится с расчетом риска без лечения. Наконец, окончательное технико-экономическое обоснование анализируется путем включения лечения в предыдущее исследование(после процесса). Переменные риска, которые вычисляются только в нем, имеют экстремальный уровень. Считают, что экстремальный уровень имеет самое высокое влияние на проект и способен представлять другие переменные риска.
В этом исследовании несколько предположений принимаются следующим образом: Факторы риска, риск происходят только в: Снижение выручки на 25%. Увеличение инвестиционных затрат на 15%. Увеличение штатных и управленческих расходов на 15%. Увеличение процентной ставки по кредитам на 15%. Обработки выполняются только в: Увеличение маркетинговой стоимости на 5%. Увеличение персонала и управленческих расходов на 5%. Увеличение страховых расходов на 1% от общей процентной ставки. Лечение предполагает, что только покрытый провал на 75%.Увеличение NPV между анализом без лечения и с лечением достигает 175,74%.
Анализ чувствительности выполняется с изменениями нескольких финансовых переменных, которые могут быть показаны изменениями для окончательной реализации инвестиций. Переменные, которые имеют наибольшее влияние, представляют собой процентную ставку, уровень инфляции, процентные доли в капитале и изменения доли продаж. Это изменение переменных вычисляется с помощью диапазона 2% для процентной ставки, инфляции и процента продаж и 10% для доли капитала.
Чувствительность, которая достигается из переменных, зависит от изменений NPV, которые произошли. В целом процентная ставка и процент продаж имеют высокую чувствительность в то же время инфляция и доля капитала имеют низкую чувствительность.
Неопределенность проекта строительства может иметь проблемы с изменением значения допущения, которое используетсяв исследовании. Экономические факторы имеют тесную связь с инвестиционными параметрами, которые могутсущественные изменения параметров осуществимости.
Анализ технико-экономического обоснования с расчетом факторов риска приводит к снижению инвестиционной целесообразностипараметров, и если лечение проводится против рисков, следовательно, параметры будут увеличиваться.В этом случае исследование факторов риска оказывает существенное влияние на инвестиционный план объекта исследования.Факторами риска, которые оказывают наибольшее влияние на проект строительства, являются факторы, которые имеют отношение кэкономического и финансового аспекта. Экономические факторы, которые имеют высокую чувствительность инвестицийосуществимость - это процентная ставка по кредиту и прирост продаж.
Между тем, факторы, которые имеют низкую чувствительность - это изменения инфляции и процентная доля.
1. Институт управления проектами. (2000). Руководство по управлению проектами(Руководство PMBOK) Издание 2000 года. Пенсильвания.
2. Хуснан, Суад дан Суварсоно Мухаммад. (2000). Студи Келаякан Проек. Джокьякарта, УППAMP YKPN.
3. Ary Maulana. (2004). Анализ инвестиционного капитала Pada Commercial Building. Программа SkripsiSarjana Teknik Sipil Departemen Teknik Sipil Universitas Индонезия.
4. Vaughan, Emmett J. (1996). Управление рисками, Нью-Джерси, Джон Уайли и сыновья
5. Анакотта, Дональд Харни. (2004) Анализ осуществимости проекта с финансированием финансирования Gedung Komersialdalam Rangka Optimalisasi Pemanfaatan Lahan Melalui Kerjasama Investasi, Studi Kasus:Финансовое проектирование. Программа Tesis Studi Teknik Sipil Программа Pasca Sarjana UniversitasИндонезия.
6. Бланк, Леланд и Энтони Тарквин. (2002) Инженерная экономика Пятый редактор. Нью-Йорк, Мак.Гроу Хилл.