Аннотация
Тихончук А.М. Регистрация земельных участков. Исследована процедура регистрации земельных участков разных стран, выявлены существующие проблемы и пути их решения, предложена идеальная
схема регистрации земельных участков.
Актуальность темы исследования
Актуальность темы исследования состоит в том, что произошли крупные изменения в регулировании регистрации прав на земельные участки, так как ранее земля как таковая принадлежала государству, на данном же этапе происходят изменения в отношении прав на землю, регистрации соответствующих прав.
Цель исследования – разработать и обосновать идеальную
схему регистрации земельных участков для оптимальности и использования ее на территории республики.
Проблемы, которые возникают вследствие регистрации: отсутствие у земельного участка кадастрового номера – существенный недостаток его правового режима. С более сложными проблемами сталкиваются те владельцы земельных участков, которые в процессе выполнения землеустроительных работ установили, что принадлежащие им участки в значительной степени наложены на смежные участки, полностью или частично расположены на одних объектах, лесных участках, в охранных зонах и других территориях, которые согласно действующему законодательству не подлежат приватизации. Это повлечет за собой значительное количество земельных споров и судебных разбирательств.
Разработка макета регистрации земельных участков будет детальной, практичной, более удобной и общепонятной, поможет без проблем регистрировать земельные участки и пользоваться схемой в электронном виде на территории республики.
Государственная регистрация земельных участков в Украине проходит путем открытия Поземельной книги, далее происходит подача кадастровому регистратору таких документов: заявление, оригинал документации, документация по землеустройству и документ об оплате услуг. Государственный кадастровый регистратор, в течение четырнадцати дней со дня регистрации заявления: проверяет соответствие документов требованиям законодательства; по результатам проверки осуществляет государственную регистрацию земельного участка или предоставляет заявителю мотивированный отказ в государственной регистрации. В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю бесплатно выдается информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. При осуществлении государственной регистрации земельного участка ей присваивается кадастровый номер.
Государственная регистрация земельных участков в России проходит путем внесения данных в государственный реестр (Поземельную книгу). Далее осуществляется прием необходимых документов. Затем происходит рассмотрение документов в течении 10 дней. О произведенной государственной регистрации прав на земельный участок выдается удостоверение с указанием в нем даты и номера регистрационной записи, сведений о регистраторе или совершается запись о государственной регистрации с указанием даты и номера регистрационной записи на документе, представленном для государственной регистрации. Далее заполняется и выдается свидетельство о государственной регистрации прав, и возвращаются все документы.
Регистрация земельных участков в Англии проходит путем подачи регистратору необходимых документов, далее происходит проверка и после этого происходит регистрация в Едином электронном реестре. Электронный реестр представляет собой общую электронную базу, благодаря которой становится возможным переход и оформление права на уже зарегистрированную землю в онлайн-режиме
. Процесс оформления документов, а также вся процедура земельной регистрации происходит одновременно. Процесс инициируется лицом, которое желает получить официальное свидетельство на свои права. Далее происходит выдача свидетельства и возврат всех документов заинтересованному лицу.
На основании представленных данных была составлена сравнительная таблица наличия и отсутствия характеристик в разных странах (рис. 1).
Рисунок 1 – Сравнительная таблица наличия и отсутствия характеристик в разных странах
На основании выдвинутой цели, актуальности, проблем и сделанного анализа регистраций земельных участков в разных странах была совершена попытка составить и предложить макет идеальной
процедуры регистрации земельных участков.
Изначально происходит прием заявлений и необходимой документации, затем осуществляется открытие Поземельной книги на такой земельный участок.
Во время государственной регистрации земельного участка осуществляется: государственная регистрация ограничений в использовании земельного участка, внесение в Государственный земельный кадастр
(ГЗК) сведений об ограничениях в использовании земель, непосредственно установленных законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами. Основой для предложения была процедура регистрации Украины и России.Далее, опираясь на украинскую процедуру, происходит подача документов регистратору. Также рассматривая английскую процедуру, предполагаю, что нам необходим электронный реестр прав, то есть оформление права на уже зарегистрированную землю в онлайн-режиме
. Данная возможность будет являться оптимальной, поскольку она устраняет необходимость личного присутствия на конкретной территории.
Далее происходит осуществление государственным кадастровым регистратором регистрации земельного участка: с помощью программного обеспечения
ГЗК присваивает кадастровый номер земельному участку; делает отметки о проведении проверки документов (также электронных) и внесении сведений в ГЗК на кадастровом плане; формирует извлечение из ГЗК в подтверждение внесения соответствующих сведений в ГЗК и проводит государственную регистрацию земельного участка. В конце совершается возврат документов и выдача информационной справки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.В итоге конечная процедура регистрации земельных участков была составлена на основании государственной регистрации земельных участков Украины (Закон Украины О государственном земельном кадастре
), так как является детальной, практичной, более удобной и общепонятной. Также в эту процедуру легла основа регистрации земельных участков Российской Федерации (Федеральные законы Российской Федерации О государственном земельном кадастре
и О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
), где очень подробно и объемно описана процедура получения земли в собственность и на основании английской процедуры, а именно внесение Единого электронного реестра.
Список источников.
- Земельний Кодекс України [Электронный ресурс]; Режим доступа: zakon2.rada.gov.ua
- Закон України
Про Державний земельний кадастр
[Электронный ресурс]; Режим доступа: zakon2.rada.gov.ua - Федеральный закон
О государственной регистрации недвижимости
№218-ФЗ от 13.07.2015. [Электронный ресурс]; Режим доступа: kodeks.systecs.ru - Федеральный закон
О государственном земельном кадастре
№ 28-ФЗ от 02.01.2000 (ред. от 04.12.2006). [Электронный ресурс]; Режим доступа: legalacts.ru - Регистрация прав на землю и виды земельных участков в Англии. [Электронный ресурс]; Режим доступа: londonrus.co.uk
- Регистрация земельного участка в собственность. [Электронный ресурс]; Режим доступа: about-realty.net