Українська   English
ДонНТУ   Портал магистров

Реферат по теме выпускной работы

Содержание

1. Актуальность темы

Горнодобывающие и перерабатывающие предприятия, как правило, занимают большие территории и имеют довольно крупные горные отводы в пользовании. Разработку полезных ископаемых осуществляют открытым, подземным и комбинированным способами. При открытом способе значительная часть территории занята карьерами и отвалами. Проведение подземных горных разработок проявляется в образовании на дневной поверхности отвалов пород. После завершения горных работ, территории под карьерами и отвалами не используются и не вовлечены в хозяйственный оборот.

Расчет стоимости земли связан с условиями состояния земельных участков. Вредные воздействия, которые связаны с добычей полезных ископаемых, влияют на стоимость земли. Существующие методические подходы для проведения оценки земель не обоснованно учитывают вредные показатели (деформации, провалы), которые образовались вследствие проведения антропогенной деятельности. Таким образом, исследование и анализ таких показателей является актуальной задачей.

2. Цель и задачи исследования

Задачами исследования для достижения поставленной цели являются:

Объект исследования: земельные участки, нарушенные вследствие проведения горных работ.

Предмет исследования: оценка воздействия вредных факторов на денежную оценку земли.

3. Обзор научных работ

Анализируя ранее проведенные исследования, можно заметить, что вопрос оценки земель, нарушенных вследствие проведения горнодобывающих работ, является малоизученным. Однако, следует отметить таких ученых: Ю. Н. Гавриленко, А. Н. Агеев, Д. С. Кузнецова, Е. В. Виниченко, В. С. Федчук, М. Маланчук, Ж. А. Адигамова, Ю. Губар, А. Вовк, В. Б. Рассадин, Р. М. Рудый, В. Б. Керкер, Г. И. Ткачук, И. С. Капустенко, Л. М. Казаченко, О. А. Трибуц.

В работе Ю. Н. Гавриленко и А. Н. Агеева Общий подход к оценке недвижимости, подверженной влиянию подземных горных работ рассматривается влияние сдвижения, вызванного подземными горными работами, на стоимость недвижимости, расположенной на подрабатываемых территориях. В работе предложена структурно‑логическая схема специальной экспертизы для объективного учета влияния подземных горных работ на стоимость недвижимости, а также предложен общий подход к оценке такой недвижимости [1].

В работе Д. С. Кузнецовой Учет влияния подземных горных работ при нормативной оценке земли: состояние и проблемы рассматривается вопрос влияния подземных горных работ на стоимость земли в населенных пунктах при непосредственном влиянии горных работ на застройку. По мнению автора, снижение стоимости земли в результате влияния подземных горных работ зависит от характера возможного сдвига, величин деформаций земной поверхности и типа застройки. В работе предложено учитывать влияние подземных горных работ на нормативную стоимость как дополнительные затраты [2].

В научной работе Ю. Н. Гавриленко и Д. С. Кузнецовой Нормативная денежная оценка земель населенных пунктов на угленосных территориях рассматриваются особенности вредного влияния горных работ на недвижимость и способы учета этого влияния при нормативной денежной оценке земли. Предложен общий алгоритм определения стоимости земли с учетом влияния горных работ. Анализируются возможные подходы к учету вредного влияния горных работ на разных этапах проведения нормативной денежной оценки [3].

Ю. Н. Гавриленко и Д. С. Кузнецова в работе Учет реакции рынка при оценке земли под жилой застройкой, подверженной влиянию горных работ рассматривают особенности снижения стоимости недвижимости в результате сопротивления рынка (стигмы). Авторами исследованы факторы, влияющие на отношение участников рынка недвижимости, расположенной в зоне влияния горных работ. Приводится анализ исследования отношение потенциальных покупателей к недвижимости, на которую влияют подземные горные работы [4].

В статье Е. В. Виниченко и В. С. Федчук Проблемы вовлечения нарушенных горными работами земель в хозяйственный оборот: оценка эффективности рекультивации, новые подходы приведен краткий обзор научного и практического сотрудничества ДонНИГРИ с горнодобывающими предприятиями бывшего СССР и Украины, освещены некоторые методологические особенности выбора и применения методов рекультивации, рассмотрены законодательные и практические трудности в реализации рекультивационных мероприятий, с которыми на сегодняшний день сталкиваются разные специалисты [5].

В работе М. Маланчук Совершенствование методики расчета нормативной денежной оценки нарушенных земель поставлена задача усовершенствования нормативной денежной оценки нарушенных земель разного функционального назначения, в результате которой предложен подход к расчету нормативной денежной оценке земли с учетом ее техногенного нарушения. М. Маланчук ставит вопрос о правильности выбора метода оценки земель, которые сначала были землями сельскохозяйственного назначения, потом стали землями промышленности, а, к примеру, на сегодняшний день стали землями разного функционального назначения [6].

О. А. Трибуц выполнила работу под названием: Кадастровая оценка земель жилой застройки населённых пунктов с учётом влияния разломов. Целью данной работы являлось повышение объективности результатов кадастровой оценки и эффективности управления городскими территориями на основе корректировки существующей методики кадастровой оценки земель населённых пунктов с учётом влияния разломов. Для повышения объективности расчёта кадастровой стоимости городских земель, предназначенных для размещения домов жилой застройки, предложено учитывать влияние разломов в методике кадастровой оценки земель населённых пунктов путём введения поправочных интегральных коэффициентов в удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС) [7].

В. Б. Керкер, Р. М. Рудый, Г. И. Ткачук опубликовали научную статью Определение экспозиции земельных участков для учета их экологических характеристик и стоимости, в которой предлагается учет экспозиции склонов земной поверхности при проведении экспертной денежной оценки земельных участков. Приведена методика расчета углов падения и углов простирания по данным цифровой модели рельефа (территория с. Кривополье Верховецкого района) для дальнейшего дифференцирования и расширения диапазона коэффициентов, которые будут отвечать за учет экспозиции склонов при проведении нормативной и экспертной денежных оценок земель [8].

В работе Ж. А. Адигамовой Совершенствование экономической оценки земель промышленных регионов с учетом экологической составляющей предложен механизм оценки стоимости земель промышленных регионов с учетом экологической составляющей, базирующийся на стоимости земельного участка при текущем использовании и сумм доходов от дополнительного использования участка с учетом ущербов, которые они могут нанести окружающей среде. Оценка земельных участков с учетом экологической составляющей является значимым звеном при оценке их реальной стоимости.

Экологическая составляющая представляет собой совокупность трех аспектов [9]:

В работе Ж. А. Адигамовой на основе доходного подхода была рассмотрена возможность включения экологической составляющей в оценку земель сельскохозяйственного назначения, месторождений полезных ископаемых и прочих земель [9].

Л. М. Казаченко в работе Инструментальное обеспечение оценки земель (на примере загрязненных территорий лесостепной зоны Харьковской области) предложила подход осуществления оценки с включением дополнительных коэффициентов, отражающих степень загрязнения почв тяжелыми металлами. На основе картосхем, построенных методом потенциалов и факторно‑дисперсионного анализа, учитывая результаты регрессионного и факториального анализов, определен коэффициент пропорциональности (Кпцз) цены земли от степени загрязнения (σ) [10]. Показатели загрязнения предложено включать в расчеты при определении цены земли и использовать при определении земельного налога. Земельный налог должен быть меньше на загрязненных землях в соответствии с коэффициентом загрязнения. Таким образом, было предложено вводить коррективы в расчет денежной оценки земель, учитывая уровень загрязнения. Выявлена зависимость между загрязнением почвы выбросами промышленных предприятий и урожайностью и качеством продукции зерновых. Полученные расчеты предложено использовать при проведении денежной экспертной оценки земли сельскохозяйственного назначения в районах с техногенной нагрузкой.

4. Варианты использования земель, нарушенных при добыче полезных ископаемых

Несмотря на то, что техногенные факторы, связанные с добычей и переработкой полезного ископаемого, оказывают вредное влияние на состояние земельных участков и являются значимыми, они практически не учитываются в определении возможного вида ее будущего использования.

Вариант использования земель, после окончания функционирования горнодобывающего предприятия, должен выбираться исходя из следующих принципов:

По определению, использование, которое максимизирует стоимость собственности при подходящей долгосрочной норме отдачи и величине риска, является наиболее эффективным использованием.

На рисунке 1–3 представлены возможные варианты использования земельных участков под карьерами и отвалами после прекращения добычи и переработки полезных ископаемых.

Использование карьеров

Рисунок 1 – Использование карьеров
(анимация: 6 кадров, 5 циклов повторения, 101 килобайт)

Использование терриконов (реновация)

Рисунок 2 – Использование терриконов (реновация)
(анимация: 8 кадров, 5 циклов повторения, 38,2 килобайт)

Использование терриконов (рекультивация)

Рисунок 3 – Использование терриконов (рекультивация)
(анимация: 4 кадра, 5 циклов повторения, 45,6 килобайт)

После завершения разработок в карьере чаще всего проводят рекультивацию с целью использования территории под сельскохозяйственные угодья. После проведения рекультивации наблюдается некоторое повышение урожайности, так как при выемке плодородный грунт приближается к грунтовым водам, улучшая обеспеченность водой сельскохозяйственные культуры [11].

Возможность рекультивации залесением используют в тех случаях, когда сельскохозяйственное или иное использование территории карьера сопряжено с определенными трудностями, например плохое качество почвы, отдаленное расположение карьера от населенных пунктов, неудовлетворительный микроклимат для выращивания сельскохозяйственных культур и др. [11].

Наряду с сельскохозяйственной и лесохозяйственной рекультивацией места выемки грунта можно использовать в других целях – для создания спортивных и игровых площадок, устройства кемпингов и отвода участков под строительство баз отдыха [11].

При организации полигона размещения отходов, необходимо проанализировать информацию о состоянии грунтовых вод в районе расположения карьера. Расстояние от основания отработанного карьера до первого водоносного горизонта должно составлять не менее 2 м. Наиболее важной информацией являются данные об уровне залегания первого водоносного горизонта, направлении движения и области разгрузки подземных вод, их минеральном составе. Это связано с тем, что при складировании отходов на полигоне возникает опасность загрязнения геологической среды [12].

Существует два способа использования породных отвалов: первый – оставить потухшие терриконы, которые не представляют опасности для населения, и находить пути их использования (реновация); второй путь – рекультивация.

Горящие терриконы, находящиеся на значительном удалении от потребителей тепла наиболее перспективно использовать, когда есть возможность расположить потребителя тепла рядом или преобразовать тепловую энергию в электрическую. Наиболее перспективным направлением по их использованию является получение электроэнергии и химических продуктов [13].

Терриконы могут стать своеобразной многометровой подставкой для ветроэлектростанций в черте города. Ветровая ситуация в Донбассе для получения восполнимых энергоресурсов довольно благоприятная. В городах Донбасса сотни отработанных породных отвалов высотой в пределах от 40 до 130 метров, и дуют постоянные ветры со средней скоростью 5–6 м/с. Если установить по периметру одного террикона ветроагрегаты (от десяти и больше, в зависимости от высоты отвала), соединенные в одну систему, то они смогут обеспечить электроэнергией потребность одного крупного донецкого микрорайона, где проживают десятки тысяч жителей [14].

Размещение солнечных батарей является дополнительным источником поступления в бюджет средств от продажи электроэнергии, выработанной солнечными электростанциями. Открытость площади удобна для размещения модулей и попадания на них солнечных лучей. Кроме того, это значительно снижает опасность возгорания терриконов, закрывающихся таким образом от попадания света.

Закладка породы в выработанное пространство подземных горных выработок применялась во многих угледобывающих странах мира. Вместе с тем в Советском Союзе и в последующем в Украине она не нашла широкого применения [14].

Некоторые терриконы могут быть переработаны с целью извлечения редкоземельных элементов или сырья для получения сопутствующих минералов. Так, во Франции и Польше разработана и используется технология получения алюминия из бокситов – породы с содержанием глинозема более 26–28 %. В породе терриконов Донбасса содержание глинозема достигает 21,7 %, а в отвалах обогатительных фабрик – 20,2 %. Таким образом, породы терриконов и отвалов углеобогатительных фабрик можно использовать для получения глинозема, из которого выплавляют алюминий [15].

В середине предыдущего столетия в комбинате Сталинуголь разрабатывался проект завода стройматериалов, где кирпичи делались бы из породы, в основном – из сланцевой. Однако, из каждых 20 обследованных терриконов в Донбассе только 5–6 могут дать сырье для кирпича. Кроме того, из породы можно производить строительные плиты, перекрытия, стенные панели, лестничные марши, лифтовые шахты и т. д. [15].

Заключение

  1. Существующая методика проведения оценки земель, подверженных влиянию горных работ, подлежит корректировке.
  2. В рассмотренных научных трудах для оценки земель предлагается вводить коэффициенты пропорциональности цены земли от степени воздействия загрязнения или состояния рельефа.
  3. Реновация или рекультивация требуют значительных капитальных вложений, но не каждый из способов позволит в будущем эффективно использовать нарушенные земли, а также окупить вложенные затраты.
  4. Выбор варианта использования нарушенных земель должен осуществляться при разработке комплексных планов развития территорий.

Список источников

  1. Ю. Н. Гавриленко, А. Н. Агеев. Общий подход к оценке недвижимости, подверженной влиянию подземных горных работ // Наукові праці Донецького національного технічного університету, серія гірничо‑геологічна, вип. 62, Донецьк, ДонНТУ, 2003. с. 149–155.
  2. Д. С. Кузнецова. Врахування впливу підземних гірничих робіт при нормативній оцінці землі: стан и проблеми. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://ena.lp.edu.ua.
  3. Ю. Н. Гавриленко, Д. С. Кузнецова. Нормативная денежная оценка земель населенных пунктов на угленосных территориях // Наукові праці Донецького національного технічного університету, серія гірничо‑геологічна, вип. 9(143), Донецьк, ДонНТУ, 2009. – с. 77–85.
  4. Ю. Н. Гавриленко, Д. С. Кузнецова. Учет реакции рынка при оценке земли под жилой застройкой, подверженной влиянию горных работ // Наукові праці УкрНДМІ НАН України, вип. 3, Донецьк, УкрНДМІ НАН України, 2008. – с. 171–184.
  5. Е. В. Виниченко, В. С. Федчук. Проблемы вовлечения нарушенных горными работами земель в хозяйственный оборот: оценка эффективности рекультивации, новые подходы // Горный журнал: науч. журнал, выпуск № 5 (12). Издательский дом Руда и металлы. – М., 2013. – стр. 46–50.
  6. М. Маланчук. Усовершенствование методики расчета нормативной денежной оценки нарушенных земель // Современные достижения геодезической науки и производства: науч. сб., выпуск 2(24). – Национальный университет Львовская политехника, 2012.
  7. О. А. Трибуц. Кадастровая оценка земель жилой застройки населённых пунктов с учётом влияния разломов: автореферат дисс. – Санкт‑Петербург: электронное издание, 2012.
  8. В. Б. Керкер, Р. М. Рудый, Г. И. Ткачук. Определение экспозиции земельных участков для учета их экологических характеристик и стоимости // Вестник Львовская политехника: науч. сб., выпуск 75. – Национальный университет Львовская политехника, 2011.
  9. Ж. А. Адигамова. Совершенствование экономической оценки земель промышленных регионов с учетом экологической составляющей: автореферат дисс. – Москва: электронное издание, 2013.
  10. Л. М. Казаченко. Інструментальне забезпечення оцінки земель (на прикладі забруднених територій Лісостепової зони Харківської області): дис. канд. техн. наук: 05.24.04 / Національний ун‑т Львівська політехніка. – Л., 2005.
  11. Рекультивация и обустройство нарушенных земель: Учебники и учебные пособия для студентов ВУЗов // В. И. Сметанин. – М., Колос, 2000. – 96 с.
  12. С. П. Олейник, И. А. Соломин, С. Е. Харитонов. Организация полигонов захоронения твердых бытовых и строительных отходов на основе отработанных карьеров // Промышленное и гражданское строительство: Ежемесячный науч.‑техн. и произв. журнал. – М., 2007. – № 10 (12).
  13. Е. А. Воробьев. Перспективы использования породных терриконов / Е. А. Воробьев, В. В. Лихачева, Е. А. Сухарь, В. В. Чиглинцева // Вісті Автомобільно‑дорожнього інституту: науково‑виробничий збірник / ДВНЗ ДонНТУ АДІ. – Горлівка, 2011. – № 1(12). – с. 195–200.
  14. М. Д. Аптекарь. Возможность применения мирового опыта в переработке породы отвалов угледобывающей промышленности в угольных регионах Донбасса / М. Д. Аптекарь, Н. Г. Матвеева // Сб. материалов Международной научно‑практической конференции Экономические и социальные проблемы угольных регионов СНГ. – Краснодон: Краснодонский факультет инженерии и менеджмента Восточно‑украинского национального университета им. В. Даля, 2007.
  15. Л. А. Ивченко, Э. М. Лебезова. О возможности использования терриконов с целью повышения туристической привлекательности Донецкого региона // Вісник Донецького інституту туристичного бізнесу: наук. зб. / ПВНЗ Донецький інститут туристичного бізнесу. – Донецк, 2012. – с. 186–192.