Активізація ділових операцій на ринку землі та іншого нерухомого майна, прийняття Цивільного кодексу України, законів України „Проземлеустрій”, „Про іпотеку” та інших ринково спрямованих законодавчих актів, необхідність залучення інвестицій в промисловість та в аграрний сектор економіки – все це вимагає розробки принципово нових підходів щодо організації єдиного спеціалізованого інформаційного середовища загальнодержавного масштабу, яке забезпечить визнання та захист державою речових прав на нерухоме майно, вдосконалить процес його обліку і зумовить збільшення надходжень до державного та місцевих бюджетів.

             Згідно до прийнятої в Україні організації земельного кадастру, ЄКРСУповинна забезпечити його функціонування на трьох рівнях:

• національний (рівень Держкомзему);
• регіональний (рівень обласних управлінь по земельних ресурсах);
• базовий (рівень районних та міських управлінь/відділів по земельнихресурсах).

             Єдина кадастрово-реєстраційна система України може бути побудована та впроваджена за однією з трьох наступних моделей архітектур иінформаційних систем:

• централізована;
• регіональна;
• розподілена.

             Найбільш ефективною та працездатною з фінансової, технічної та організаційної точки зору є розподілена модель побудови ЄКРСУ. Насамперед, це пов’язано з тим, що розподілена (децентралізована) модель дає можливість:

• наблизити інформацію до місця її використання;
• локалізувати трафік обміну даними;
• підвищити рівень паралелізму виконання транзакцій;
• підвищити показники надійності системи;
• зменшити витрати часу на створення системи.

             Така система буде мати трьохрівневу архітектуру “клієнт-сервер”:

• на клієнтських машинах (перший рівень) розміщуються елементи графічного інтерфейсу користувача, функції локального редагуваннята логіка для первинної перевірки даних, а також система взаємодії з мережею;
• основне призначення серверу застосувань (другий рівень) — збереження та виконання правил прикладної логіки проблемної області;
• сервер баз даних (третій рівень) забезпечує збереження та підтримкуданих, включаючи їх узгоджене перетворення, попередження несанкціонованих чи некоректних змін бази даних, створення резервних копій, забезпечення змістовності інформації, яка зберігається в базі даних, тощо.

             Для ефективної роботи системи необхідно передбачити два види інтерфейсу користувача: розширений та Web-інтерфейс.

             Розширений інтерфейс розробляється для безпосередньої експлуатації фахівцями кадастрово-реєстраційних офісів в локальних обчислювальних мережах. Такий інтерфейс повинен містити повний набір функцій та можливостей з введення, редагування та пошуку даних, побудови статистичних та аналітичних звітів, відображення геоінформаційних даних, обліку звернень(заяв) громадян або установ та наданню облікових, реєстраційних та інформаційно-консультативних послуг.

             Web-інтерфейс забезпечить цілодобовий доступ авторизованих користувачів системи до необхідної інформації, а саме:

• перегляд та друк нормативних документів;
• пошук інформації за різними критеріями;
• перегляд дозволених даних щодо земельних ділянок та інших об’єктів нерухомого майна, їх правового режиму з описом кількісних та якісних характеристик;
• формування запитів та отримання відповідей на них електронною поштою або шляхом безпосереднього розміщення на Web-сервері;
• ведення бази даних типових питань та відповідей на них.

             Основна функція ЄКРСУ базового рівня – це облік земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна та реєстрація прав на них, тобто формуваннята ведення наступних реєстрів:

• земельних ділянок;
• територіальних зон;
• об’єктів нерухомості;
• власників та користувачів;
• правових документів;
• прав;
• звернень (заяв) користувачів системи.