Малыхина Ольга Евгеньевна

Факультет: Горно-геологический
Специальность: Землеустройство и кадастр

E-mail: olya.malykhina@rambler.ru

Тема магистерской работы: "Исследование систем регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них"

Научный руководитель: доцент кафедры геоинформатики и геодезии, к.т.н.
Митрофанова Елена Игоревна

Тематические серверы

1. М. Черемшинський «Огляд концепції створення Системи реєстрації прав на нерухомість в Україні», Укргеодезкартографія.
   http://www.geomatica.kiev.ua/training/Legislation/chapter104.html
   
   В статье изложена необходимость внедрения в Украине системы регистрации, законодательное обеспечение такой системы, выделены общие черты систем регистрации прав на недвижимость, которые существуют в разных странах. Также перечислены основные принципы создания и функционирования национальной системы регистрации прав на недвижимость, на что они ориентируются. Приведены структура, функции и порядок внедрения такой системы в Украине.
   
   
2. М. Черемшинський, О.Дишлик «Концепції меж та кадастрові зйомки», НВЦ “Геоматика”, Укргеодезкартографія
   http://www.geomatica.kiev.ua/training/Legislation/chapter203.html
   
   Рассказано о гарантиях точности проводимых границ, о квалификации специалистов которые проводят кадастровые съемки. Даны понятия общих и фиксированных границ, также указаны их преимущества и недостатки.
   
   
3. Г. Черемшинський «Обзор опыта зарубежных стран в создании земельных регистрационных систем» Укргеодезкартография, Киев, Гео-Гарант 2003 г.
   http://www.geo-garant.ru/cgi-bin/content.pl?p=52&nid=17
   
   В статье даны понятия: управление недвижимостью, земля и недвижимость, кадастр и регистрация недвижимости, собственность на землю и рынок земли. Сказано что распространенными в мире системами регистрации являются системы, которые базируются на "регистрации документов", и системы, где основой является "регистрация прав или титулов", также перечислены общие черты этих систем. Дано краткое описание современных кадастровых систем, выделены основные особенности систем регистрации и перечислены преимущества от внедрения систем регистрации прав на недвижимость.
   
   
4. Антон Ковалишин «Узаконенная регистрация прав на недвижимость» Коментарии от 09.07.2004
   http://licence.com.ua/content/view/623/41/
   
   В статье упоминается о том, что конфликт между Минюстом и Госкомземом по-поводу того, кто будет контролировать реестр прав не недвижимое имущество, послужил поводом для принятия закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений". В соответствии с которым, парламент решил, что государственной регистрацией прав на недвижимое имущество будет заниматься Госкомзем. В статье перечислены объекты недвижимости, вещные права на них, которые подлежат обязательной государственной регистрации. Приведен порядок проведения государственной регистрации, а также случаи отказа в регистрации прав. В данной работе говорится о коррупции государственных регистраторов и о том, что невозможно мгновенно перейти на новую систему регистрации прав.
   
   
5. І. Завальна «Законодавче забезпечення Державної системи реєстрації прав на нерухоме майно в Україні», Мінюст України
   http://www.geomatica.kiev.ua/training/Legislation/chapter103.html
   
   В данной статье приведены общие черты права собственности на землю, на жилые помещения и перечислены объекты, которые подлежат регистрации. Выделены: нотариат, как орган обеспечения прав на недвижимое имущество, единый реестр регистрации запретов отчуждений объектов недвижимого имущества, как гаранта обеспечения прав не недвижимость, земельный кадастр как информационная база в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Также в статье затронуты проблемы осуществления операций с недвижимым имуществом и проблемы внедрения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
   
   
6. О. Дышлык «Система регистрации недвижимости, кадастр и их взаимодействие» НВЦ "Геоматика" Киев, Гео-Гарант 2003 г.
   http://www.geo-garant.ru/cgi-bin/content.pl?p=51&nid=17
   
   В данной статье описана история развития кадастра, даны понятия кадастра, земельно-регистрационной системы (ЗРС), земельной информационной системы, приведена схема эволюции западных систем управления недвижимостью. Перечислены основные концепции и задачи земельных информационных систем и рассмотрены их основные направления.
   
   
7. Н. Коваленко «Виникнення прав власності та транзакції з нерухомим Майном», Мінюст України
   http://www.geomatica.kiev.ua/training/Legislation/chapter102.html
   
   В статье говорится о том, что все граждане имеют одинаковые права на получение недвижимого имущества в собственность, но для этого необходимо выполнить ряд следующих условий: достижение совершеннолетнего возраста, дееспособность, наличие украинского гражданства, согласие второй стороны, наличие завещания и др. Все права регистрируются в государственном реестре и подтверждаются правоустанавливающими документами. Если это земельный участок – государственный акт на право частной собственности, другое недвижимое имущество - свидетельство о праве собственности на дом, часть дома или квартиру. Рассказано, какие права должны обязательно быть зарегистрированы в органах регистрации.
   
   
8. АНО "БТИ" Что же такое недвижимое имущество?
   http://www.anobti.ru/work/study/2003/index.shtml
   
   Рассматривается вопрос же такое недвижимость, земельный участок и кто, какая организация должна заниматься их учетом: земельная, коммунально-строительная или юридическая? В статье идет речь о том, что поверхность земли едина, а участки можно только выделить в натуре условно, так как участок един в пределах государственных границ. В итоге было принято решение, что в Российской Федерации органами учета "недвижимости" должны заниматься БТИ, в состав которых должны входить земельщики и юристы.
   
   
9. «Создание системы регистрации вещных прав на недвижимое имущество – глава Госкомзема» С-портал. 15.04.2005 г.
   http://info-build.com.ua/info/news_detail.php?ID=1581
   
   Говорится о том, что в Украине уже сформирована система регистрации вещных прав на недвижимое имущество при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам. Также на конец 2004 г. на территории Украины утверждено 665 регистрационных округов на базе районных центров и городов. А также о том, что нет необходимости в перерегистрации прав собственности уже зарегистрированных в БТИ. В создаваемый реестр будут вноситься все необходимые сведенья о объекте, ограничения по использованию объекта, нотариальные запреты, долговые ограничения и др.
   
   
10. АНО «БТИ» С. Киселев «Актуальные вопросы регистрации недвижимости и прав на нее на Украине». (По материалам семинара инвентаризаторов Украины 11-12 декабря 2002 г. в городе Ивано-Франковске).
    http://www.anobti.ru/work/experience/2003/index.shtml
    
    На семинаре решались проблемы системы учета и регистрации недвижимости в Украине. Наиболее важным вопросом являлось рассмотрение требования Минюста возложить регистрацию прав на него. Минюст выпустил ряд нормативных актов, которые не были согласованы с БТИ, и этим самым нарушил их экономические интересы. Минюст требует, чтобы БТИ финансировали за свой счет устройство системы и обеспечивали эксплуатацию системы о передаче им необходимой информации, а ведь это дорогостоящая процедура. При этом БТИ запрещено повышать тарифы на свои услуги и работы. Таким образом, каждое БТИ должно заключить с Минюстом договор на регистрацию прав и передачу информации, что уже по своей сути противоречиво…
    
    
11. Андерш Викторин «Продажа недвижимости» Королевский Технический Институт, Стокгольм
    http://www.geomatica.kiev.ua/training/PlanValTax/chapter400.html
    
    В данной статье описано, какие существуют системы регистрации в Швеции, особенности шведского законодательства, что является объектом продажи, а также ряд требований которые применяются к договорам купли-продажи недвижимости и их форме. Необходимо отметить, что недвижимость в Швеции продается свободной от каких-либо обременений и др.
    
    
12. Относительно принятия Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество» от 2. 08. 04 г.
    http://www.ank.odessa.ua/consult/pracpred/gilishnoe/glst02.html
    
    В статье рассматривается период с момента принятия закона и изменения произошедшее за данный период, также отмечено что подлежит государственной регистрации, в какие сроки будет производится регистрация и какая плата будет браться за нее.
    
    
13. Моя Земля «Вопросы законодательного регулирования рынка недвижимости в России»
    http://www.myland.org.ua/rus/12/171/191/359/2101/
    
    Анализируется состояние рынка недвижимости в России и совершенствование системы государственной регистрации прав на недвижимость и учёта недвижимости. Поставлена задача формирования и предоставления земельных участков: разграничение государственной собственности на землю, передача прав собственности на земельные участки частным собственникам, расположенных на них зданий, строений, сооружений, градорегулирование: территориальное планирование, зонирование, создание новых объектов недвижимости. Выделено, что деятельность саморегулируемых организаций на рынке недвижимости связана с нормами Федеральных законов. Рассматривается ряд работ по совершенствованию законодательства в сфере недвижимости направленного на активизацию развития рынка недвижимости.
    
    
14. Никонов П.Н. Журавский Н.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор, 2006 г.
    http://allpravo.ru/library/doc99p0/instrum5237/item5261.html
    
    Рассматриваются современные проблемы России в области становления регистрации прав на недвижимое имущество. Делаются выводы на основе мирового опыта, в результате чего выделяются две системы правового механизма укрепления прав — система регистрации прав на недвижимое имущество, Титульная система регистрации или система регистрации документов, подтверждающих права на недвижимость. В России в соответствии с принятым законом предлагается титульная система регистрации. Но в связи с отсутствием в законы важных принципиальных положений, это приводит к тому, что эта система не может полноценно выполнять функцию системы укрепления права на недвижимость. Подтверждено что система регистрации прав должна базироваться на кадастре недвижимости. Таким образом, реестр права и кадастр недвижимости связаны между собой, и наиболее целесообразно их заполнение осуществлять систематическим путем.
    
    
15. Стаффан Нореус «Правова система Швеції. Правові аспекти нерухомості, транзакцій та застав» Swede survey
    http://www.geomatica.kiev.ua/training/Legislation/chapter100.html
    
    В данной статье проводится сравнение правовых систем, которые регулируют вопросы недвижимого имущества в Швеции и в Украине. Перечислено, какие законы включает в себя Конституция Швеции, порядок арбитражного, верховного, земельного и районного судов. Рассказывается про регистрацию прав на недвижимое имущество, существующие ограничения, и о защите прав, а также о залоге недвижимого имущества.
    
    
16. Олле Миллгард «Формирование и регистрация недвижимости в Швеции», Королевский Технический Институт, Стокгольм, Швеция
    http://www.geomatica.kiev.ua/training/Legislation/chapter200.html
    
    В данной статье анализируется законодательная база Швеции, действующее законодательство страны. Затрагиваются вопросы, связанные с возникновением необходимых изменений связанных с распределением земли между единицами недвижимости и формированием недвижимости в городской и сельской местности, а также недвижимость как инструмента управления земельным ресурсами. С статье говорится, что границы недвижимости важны не только для их владельцев, но и для кредиторов, для которых недвижимость является гарантом возвращения кредита, и приемлемый общий стандарт в этой сфере необходим для рынка недвижимости в целом.
    
    
17. Йенсен Ульф «Автоматизированная регистрация недвижимости в Швеции» Национальная землемерная служба Швеции, Гео-Гарант 2003 г.
    http://www.geo-garant.ru/cgi-bin/content.pl?p=64&nid=17
    
    В Швеции регистрацию титула после транзакции участков осуществляют суды, при этом проверяется земельный реестр и существуют ли ограничения на право передачи титула продавцом. В статье говорится, что регистрация титулов является обязательной и проводится в письменной форме. Дано понятие залога и перечислены требования к ипотечному залогу недвижимости и сказано, что в случае банкротства или лишения права выкупа заложенного имущества залоговое обеспечение служит для выплаты кредитору. Большинство сделок с недвижимостью в Швеции осуществляется агентами. В статье рассказано о системе LDBS, эксплуатации которой осуществляет Национальная землеустроительная служба NLS и о реестре документов , который называется "электронным сейфом".
    
    
18. Фрей Леннарт «Система "Шведский Банк Данных о Недвижимости" (SLDBS)», Swedesurveuy, Гео-Гарант 2003 г.
    http://www.geo-garant.ru/cgi-bin/content.pl?p=75&nid=17
    
    В статье рассказано о том, что Реестр недвижимости служит основой реестра прав на недвижимость, реестра налогообложения недвижимости и реестра населения. Основной целью земельной регистрации является предоставление официального статуса и юридической защиты актам купли-продажи недвижимости. Процесс регистрации недвижимости в Швеции полностью автоматизирован. Создана система, "Шведский Банк Данных о Недвижимости" (SLDBS), которая предназначена для рациональной и эффективной регистрации земли и недвижимой собственности, а также обеспечения легкого доступа к данным.
    
    
19. Ларсон Герхард «Системы информации о земле и недвижимом имуществе», Королевский Технический Институт, Стокгольм, Гео-Гарант 2003 г.
    http://www.geo-garant.ru/cgi-bin/content.pl?p=50&nid=17
    
    Данной статье рассматривается шведская, английская и французская системы информации о недвижимости и земельно-информационные системы. Рассказана история развития этих систем и их функционирование в настоящее время. Выделено, что земельные участки необходимо скоординировать так, чтобы они вместе образовали земельно-информационную систему и многое др.
    
    
20. О. Дишлик «Австралия. Система регистрации Торренса» НВЦ "Геоматика", Киев
    http://www.geo-garant.ru/cgi-bin/content.pl?p=53&nid=17
    
    В данной статье говорится об Австралийской кадастровой системе, которая базируется на кадастровых съемках отдельных земельных участков и обеспечивает безопасную транзакцию недвижимости, об Австралийском рынке земли. Рынок недвижимости почти полностью находится в рамках частного сектора. Регистрация недвижимости в Австралии в данное время базируется на системе регистрации Торренса. Это система регистрации прав на недвижимость, в которой правительство гарантирует, что лицо, указанная в Сертификате на право собственности и указанное в общественном реестре является собственником. Итак, система Торренса должна обеспечить четыре момента при регистрации: скорость, простоту, дешевизну и приспособленность к потребностям общества.
    
    

    "Серьёзные серверы"

21. Министерство Юстиции Украины, «редакция 2000»
    http://www.minjust.gov.ua/?do=dr&did=3230&sid=zmi
    
    В данной статье говорится о том, что БТИ принимают документы, устанавливающие права на недвижимость, только при условии их регистрации в Реестре. Начал работу Государственный реестр отягощений движимого имущества, в который обязаны заносить всю информацию о наличии любых отягощений движимого имущества в стране нотариальные конторы, банки и прочие финансово-кредитные учреждения государственной формы собственности. «Государственный реестр прав на недвижимое имущество и его ограничений» находится на стадии разработки и начнет действовать не скоро. Поэтому Министерство юстиции, чтобы защитить права граждан и юридических лиц, имущественное право на недвижимое имущество, выступило с инициативой и ввело в действие Государственный реестр сделок. Так же в статье приведены статистические данные выполненных действий по Государственному реестру сделок в период с 2.08.04 г. по 08.08.04 г.
    
    
22. Национальная риэлтерская сеть. Новости рынка недвижимости. "Госреестр прав на недвижимость и их ограничений будет вести Госкомзем" от 20.03.2006 г.
    http://agent.ua/review/archives/2006/03/20/6509/
    
    В статье сказано, что в настоящий момент Госкомзем работает над подзаконными актами - инструкциями, порядками, которые позволят ввести в эксплуатацию единую систему государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. Госкомзем на сегодня уже осуществил реорганизацию региональных, городских и районных центров земельного кадастра в государственное предприятие "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе" с консолидированным балансом и др.
    
    
23. Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"
    http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1952-15
    
    Цей Закон визначає правові, економічні, організаційні засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав.
    
    
24. Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при совете министров республики Беларусь «Нормативные правовые акты в области регулирования земельных отношений, использования и охраны земель, государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, геодезии и картографии», 2006 г.
    http://komzem.gov.by/
    
    Главными задачами Комзема являются проведение единой государственной политики и реализация функций государственного регулирования в области земельных отношений, геодезической и картографической деятельности, государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, охраны и рационального использования земель.
    
    

    Сайты магистров ДонНТУ

25. Осипов А.Н. "Разработка информационного обеспечения для оценки земли и недвижимого имущества" 2002г.
    http://masters.donntu.ru/2002/ggeo/osipov/diss/index.htm
    
    Целью работы является разработка информационного обеспечения для проведения оценки земли и недвижимого имущества. Так как в современных условиях развития экономики Украины большое значение приобретает реформирование земельных отношений, включение земли в сферу товарно-денежных отношений. Возможность купли-продажи земли и недвижимости, необходимость платы за пользование земельными ресурсами.
    
    
26. Моисеева Е. Н. "Исследование истории развития землеустройства и кадастра в Украине" 2004 г.
    http://masters.donntu.ru/2004/ggeo/moiseeva/diss/index.htm
    
    Целью данной работы является исследование истории развития землеустройства и кадастра в Украине. Изучение истории развития землеустройства и кадастра является необходимым элементом подготовки высококвалифицированных специалистов в области землеустройства, земельного кадастра и земельных отношений, поскольку использование и охрана земель должны основываться на анализе их развития и объективной оценке ранее существующих представлений о сущности земельных отношений и землеустройства их содержании и формах проявления. Знание истории своей специальности, кроме всего прочего, является элементом профессиональной культуры.
    
    
27. Данилова И.С. "Исследование методов и технологий ведения и редактирования кадастровых планов" 2005 г.
    http://masters.donntu.ru/2005/ggeo/danilova/diss/index.htm
    
    Научно-исследовательская работа посвящена вопросу исследования методов и технологий автоматизации ведения и редактирования кадастровых планов. Актуальность проблемы обусловлена переходом к автоматизации ведения государственного земельного кадастра на базе широкого использования компьютерной техники с целью создания и функционирования цивилизованного рынка земли. Что позволит повысить эффективность управления земельными ресурсами, ускорить процесс реформирования земельных отношений, а также упростить процедуры отслеживания количественных и качественных изменений земельного фонда, и обеспечить защиту прав физических и юридических лиц на землю.
    
    

    Персональные сайты специалистов

28. Митрофанова Е.И., Газенко Т.В., Осипов А.Н. «Разработка информационного обеспечения для проведения оценки земли и недвижимого имущества». С23 Наукові праці ДонНТУ: Серія гірничо-геологічна. Випуск 36 - Донецьк, ДонНТУ, 2001 г.
    http://gis.donntu.ru/ru/staff/mitrofanova/publ/publ2.pdf
    
    Рассматриваются вопросы по разработке информационного обеспечения для проведения оценки земли и недвижимого имущества. Разработка подобных информационных систем является перспективным направлением деятельности, так как способствует созданию полноценной профессиональной системы оценки в Украине. Потенциальными потребителями таких систем являются государственные и не государственные структуры, оказывающие профессиональные услуги на рынке земли и недвижимости.
    
    
29. Митрофанова Е.И. «Формирование объектов недвижимости в условиях формирования института прав собственности». С23 Наукові праці ДонНТУ: Серія гірничо-геологічна. Випуск 36 - Донецьк, ДонНТУ, 2001 г.
    http://gis.donntu.ru/ru/staff/mitrofanova/publ/publ1.pdf
    
    Рассматриваются вопросы по формированию объектов недвижимости в условиях формирования института прав собственности, которые тесно связаны с решением фундаментальной проблемы разработки концепции объекта недвижимости (или структуры прав собственности на объект) и соответствующей процедуры формирования объекта недвижимости, связанной с установлением технических, экономических характеристик объекта и установлением его юридического статуса.
    
    

    Периодические издания

30. Тарас Тертычный "Регистрация недвижимости и сделок с недвижимостью" Property Times № 16 (36)
    http://bin.com.ua/templates/analitic_article.shtml?id=50010
    
    В данной статье рассказано о регистрации сделок, о том в каких органах они регистрируются и какие сделки подлежат государственной регистрации. Также рассказано, что стороны осуществившие сделку получают выписку из реестра сделок, которая содержит основные сведенья о сделке. Рассказано и о регистрации права собственности на земельный участок и строения. Перед регистрацией земельного участка необходимо провести его отвод, с целью получения его точных границ. Затем для регистрации нужно иметь при себе нотариально заверенную копию договора купли-продажи или другой документ, подтверждающий приобретение участка. Регистрация прав на строение осуществляется БТИ, на основе предоставления правоустанавливающего документа и его нотариально заверенной копии.
    
    
31. Пискунова М. Г. "Проверка законности сделки и документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" № 1 (2), 2000г.
    http://dpr.ru/journal/journal_2_6.htm
    
    В настоящей публикации предпринята попытка определения пределов проверки учреждениями юстиции законности сделок с недвижимостью, а также перечня документов, необходимого для государственной регистрации, и требований к ним в соответствии с действующим законодательством.
    
    
32. Антон Калиниченко "Проблемы создания и функционирования системы регистрации недвижимости", Юридическая практика № 26/2005.
    http://www.urist.org.ua/issue/komunal/31623290605
    
    Рассматриваются проблемы создания и функционирования системы регистрации недвижимости и системы регистрации прав на недвижимое имущество в Украине. Проведен анализ действующего законодательства Украины, на основе которого были выделены пять действующих реестров: Государственный реестр земель, Единый государственный реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Реестр прав собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр ипотек, Государственный реестр сделок. Затронут вопрос, какой должна быть система регистрации прав на недвижимость в нашем государстве, и рассмотрены наиболее важные принципы, в соответствии с которыми строится система регистрации.
    
    
33. Н. Орлов «Проблемы регистрации прав на недвижимость. Единый реестр прав собственности на недвижимость не решает все проблемы». Юридическая практика, №16 (278) от 22.04.03 г.
    http://www.yurpractika.com/article.php?id=10000131
    
    В данной статье говорится о том, что условно можно выделить два момента регистрации прав собственности на недвижимость: регистрацию прав собственности на основании так называемых правоустанавливающих документов и удостоверение права собственности на недвижимость с помощью справок-характеристик. Процедура регистрации залоговых прав на недвижимое имущество занимает особое место. В статье описывается подробное описание, получение и назначение справок-характеристик выданных БТИ, их правовое регулирование и практика выдачи.
    
    
34. П. Осадчий «Регистрация прав на недвижимость», Юридическая практика, №52 (262) от 24.12.02 г.
    http://www.yurpractika.com/article.php?id=0000585
    
    Говорится о том, что предполагается органами юстиции системы регистрации прав на недвижимое имущество на базе бюро технической инвентаризации (БТИ), на основании ряда принятых нормативно-правовых актов. Рассматриваются противоречия тех или иных приказов или законопроектов, касающихся регистрации. Таким образом, по мнению БТИ, изменение существующего порядка приведет к значительному повышению действующих тарифов на услуги БТИ. А в Министерстве юстиции Украины убеждены, что оставлять действующий порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество без изменений было бы ошибочно…
    
    
35. Иван Коваль "Борьба за регистрацию", Деловые ведомости №253 (2767), от 15 ноября 2002 г.
    http://www.kv.com.ua/index.php?rub=38&number_old=2767
    
    Статье говорится, о формирование рынка земли в Украине, о том, что этот процесс проходит болезненно. Чем ближе официальный старт торговли землей, тем сильнее разгорается борьба ведомств за право руководить процессом. Упоминается о том, что начался заочный спор между Минюстом и Госкомземом.
    
    
36. Андрей Лазаренко ""Битва титанов" за кадастр". Рынок земли № 24 от 09. 12. 2005 г.
    http://www.realtymagazine.kiev.ua/modules.php?op=modload&name=News&file=article&sid=1264&mode=nested&order=0&thold=0
    
    Данная конференция-семинар, посвящена актуальным земельно-правовым проблемам городов Украины. Рассматривались понятия государственный земельный кадастр, кадастровая карта, и не менее важный вопрос как осуществляется процесс кадастровой деятельности в нашей стране. Целью стояло, выработать собственную позицию относительно размежевания земель государственной и коммунальной собственности, а также формирования Государственного земельного кадастра, так как это необходимо каждому гражданину - ведь эти вопросы напрямую затрагивают интересы всех участников рынка недвижимости.
    
    
37. Владимир Потапенко "Зарегистрируй или потеряешь!" Юридическая практика № 8 (218), от 20. 02. 2002 г.
    http://www.yurpractika.com/gazeta/2002/08/06.html
    
    Анализируется проект закона "О государственной регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них", выделяет его плюсы и минусы, влияние на рынок недвижимости, рассматривают ведение государственной регистрации работниками БТИ.
    
    
38. Агрорынок. "Из-за отсутствия государственных актов на нее селяне не стали собственниками". Интернет-газета "Экономика" от 12.04.2006 г.
    http://www.economica.com.ua/agro/digest/16944.html
    
    Минюст на протяжении 10 лет координирует работу государственных учреждений по вопросам регистрации, имеет квалифицированный персонал во всех областях Украины, который способен обслуживать информационные ресурсы, и имеет многолетний опыт их создания и сопровождения. А передача всех этих функций Госкомзему выглядит невозможной. В сфере регистрации недвижимости большой опыт имеют коммунальные предприятия технической инвентаризации (БТИ). При этом, нормативно-методическое обеспечение БТИ осуществляет Министерство юстиции. В статье говорится о том, что Госкомзем не выполнил своих обязательств по созданию системы регистрации. Поэтому введение на государственном уровне единой системы регистрации прав на землю и недвижимость следует поручить Минюсту, но по закону это не возможно.
    
    
39. Госкомзем: Система госрегистрации прав на недвижимость заработает до 1 июня. 02.02.2006 г.
    http://www.podrobnosti.ua/economy/property/2006/02/02/282845.html
    
    Государственный комитет Украины по земельным ресурсам (Госкомзем) уверен в успешном запуске системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество до 1 июня 2006 года. Также Госкомзем подготовил законопроект о внесении изменений в закон о размежевании земель коммунальной и государственной собственности. Госкомзем планирует в 2006 году израсходовать 6 млн. долларов, из кредитных средств Всемирного банка, которые будут направлены, на приобретение оборудования - геодезического и специального, разработку программного обеспечения, ремонты офисов и др. Итак, система регистрации прав на недвижимость формируется на базе созданного при Госкомземе хозрасчетного центра Государственного земельного кадастра.
    
    
40. Олег Володарчик "Нерушимое БТИ" В курсе дела №11
    http://www.100realty.com.ua/articles/242.html
    
    В данной статье говорится о основных функциях БТИ, которыми является техническая инвентаризация недвижимого имущества, а также ряд сопутствующих ему ресурсов (коммуникаций, земельных участков и т. д.) и регистрация правоустанавливающих документов. Без БТИ невозможно переоформить не один договор купли- продажи, так как нотариус требует справку-характеристику, выданную БТИ, которая подтверждает технические данные объекта сделки и права собственности на него. Система регистрации недвижимости в БТИ нуждается в модернизации, поэтому нужно создать базу данных, где бы содержалась вся необходимая информация для проверки прав собственности на объекты недвижимости разных форм собственности.
    
    
41. Оксана Евдокимова "Самара в авангарде регистраторов". Недвижимость №16 28.04.2003 г.
    http://www.nrn.ru/article.shtml?id=568
    
    В Самаре проходил Всероссийский научно-практический семинар на тему "Государственная регистрация прав юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним". Это было не случайно, т.к. по мнению регистраторов, огромное влияние на успешность экономического развития региона оказывает интенсивность развития рынка недвижимого имущества, а это значит, что должны быть оформлены соответствующим образом - в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в Самаре это действует! В статье говорится о том, что был создан отдел по госрегистрации прав юридических лиц на здания, сооружения, помещения и отдел по государственной регистрации прав на земельные участки и объекты нового строительства. Особое внимание уделяется вопросам государственной регистрации договоров ипотеки. Процесс регистрации в Самаре процветает.
    
    
42. Маслов А.В. «Государственная политика защиты прав добросовестных приобретателей и собственников недвижимого имущества» Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование", № 2-3 (11-12) Август 2002г.
    http://www.dpr.ru/journal/journal_9_12.htm
    
    Говорится о том, что участие государства в развитии рынка недвижимости в Российской Федерации важно и крайне необходимо. Меры по защите прав собственности и развитию рынка земли и иной недвижимости предусмотрены Программой социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу. Рассматривались проблемы в области защиты имущественных прав в сфере недвижимости. Инструментом государственных гарантий прав на недвижимое имущество служит государственная регистрация прав на недвижимое имущество, но при этом отсутствует публичная достоверность записей ЕГРП, как это сделано в ряде зарубежных стран.
    
    
43. Тахир Ахметов «Вопросы регистрации прав на недвижимость». Вестник земельных реформ №9, декабрь 2000 г (Кыргызстан).
    http://www.landreform.kg/rus/vestnik/vestnik.cgi?Action=land&Number=9&Article=6
    
    В статье говорится о том, что недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений и является основой национального богатства Кыргызстана. Процесс регистрации в Кыргызстане проходит активно и направлен на формирование и функционирования рынка недвижимости и рынка земли, которые являются одной из основ экономического становления любого государства. В стране принят закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". А 29 июня 2000 года состоялось подписание Кредитного соглашения между Правительством КР и Всемирным банком о предоставлении Кыргызстану льготного кредита в целях полного осуществления Проекта по регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, в Кыргызстане существует двойная система регистрации прав на недвижимое имущество: старая и новая.
    
    

    Частные и специальные библиотеки, форум по теме

44. Энциклопедия банковского дела и финансов
    http://www.cofe.ru/Finance/russian/9/54.htm
    
    В энциклопедии даны понятия: недвижимого имущества, агент недвижимости, акт передачи, вещное право арендатора, взаимодополняющее использование земли, гарантийный документ, налог на имущество, недвижимая собственность, оценочная стоимость, пожизненное право на недвижимость, правовой титул, регистрация, чистый правовой титул и др.
    
    
45. Малинин В. В. «Порядок регистрации прав собственности на недвижимость» ЦИТ СГГА 2005 г.
    http://www.ssga.ru/metodich/gorcad_45/4_1.html
    
    Рассмотрен процесс регистрации прав собственности, а также классическая система регистрации Торренса. Сказано, что основными принципами системы регистрации недвижимости являются: неоспоримость, регистрация, отмена осведомленности, компенсация. Говорится о том, что система Торренса не требует для лица, приобретающего права, проводить поиск истории смены права собственности, тем самым обеспечивает защищенность и юридическую чистоту сделки. Такая система предоставляет государственную гарантию права собственности владельца недвижимости, заменяет право получения земли обратно.
    
    

    Отдельные статьи и доклады

46. Сайт рефератов. Тема "Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости"
    http://www.5ka.ru/22/31803/1.html
    
    Работа посвящена детальному анализу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Этот закон имеет важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости, для обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества. Рассмотрены понятия движимого и недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Осуществлен тщательный анализ законодательства и общих положений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Затронуты проблемы деятельности государства в области регистрации прав и особенности продажи некоторых видов недвижимости: государственной регистрации прав на предприятии, в кондоминиумах, ипотеке.
    
    
47. Сайт рефератов. Тема "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
    http://www.5ka.ru/21/3812/1.html
    
    По результатам анализа законодательства Российской Федерации в данной работе выделен перечень объектов недвижимости подлежащих регистрации, перечислены полномочия Минюста, основания для государственной регистрации и случаи в которых физические и юридические лица получают отказ в регистрации.
    
    
48. Трутнев Э. К., Копейкин А. Б., Гудзь Т. В., Сафарова М. Д. Аналитический доклад "Регистрация прав на недвижимость и учет недвижимости"
    http://www.urbaneconomics.ru/texts.php?folder_id=115&mat_id=115&print_version=ok
    
    В докладе подробно расписаны этапы развития системы регистрации прав на недвижимость и учет недвижимости Российской Федерации, начиная с 1990 года по 2002 год. Произведен анализ, на основе которого выделено, что развитие системы регистрации прав на недвижимость и учет недвижимости отстает от потребностей рынка недвижимости, система технического учета объектов недвижимости остается противоречивой, не оправдала себя и политика форсированного создания многофункционального земельного кадастра. Обсуждались вопросы совершенствования организации системы регистрации прав: о гарантиях прав, о "федерализации" учреждений юстиций, об объединении подсистем государственного кадастрового учета земельных участков, о структуре государственного кадастра недвижимости. В работе приведены статистические данные, характеризующие особенности функционирования системы регистрации прав на недвижимость и учета недвижимости и высказаны мнения экспертов об особенностях функционирования системы регистрации России.
    
    

    Отдельные материалы

49. Бюро кадастра Таганрога. Система автоматизированного учета и регистрации объектов недвижимости предприятия (САУРОН)
    http://www.cbt.ru/projects/sauron.php
    
    Система автоматизированного учета и регистрации объектов недвижимости предназначена для автоматизации процессов сбора, хранения, обработки и отображения информации об объектах недвижимости предприятия необходимой для анализа его деятельности по распоряжению недвижимостью, получения требуемых отчетов, планирования и подготовки управленческих решений. Указаны задачи решаемые системой, состав и архитектура данной системы, а также перспективы ее развития.
    
    
50. Геннадий Радионов, DATA+, Святослав Цеховский, Сибинтек «Автоматизированная система управления имущественным комплексом НК ЮКОС на базе ArcGIS»
    http://www.dataplus.ru/Industries/5Oil_Gas/19_Ukos.html
    
    В статье описываются результаты пилотной работы по созданию автоматизированной системы учета прав на объекты недвижимости НК ЮКОС с использованием ГИС- продуктов ArcGIS. Даны понятия недвижимого имущества, земельного участка, государственного кадастрового учета земельных участков, кадастровый номер и др. В статье приведены сведенья о системе, архитектуре системы, составе и задачах системы. Рассмотрены: учет объектов недвижимости, мониторинг объектов недвижимости, контроль и анализ операций с объектами недвижимости, администраторирование системы, связь с ArcGIS.
    
    
51. Реестр прав на недвижимое имущество. «Геокад плюс».
    http://www.geocad.ru/new/site/Products/Reestr.html
    
    Описана автоматизированная информационная система «Реестр прав на недвижимое имущество». Система разработана на базе системных решений GeoCad Systems и предназначена для сбора, хранения и выдачи информации об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на эти объекты, совершенные сделки с недвижимостью, а также установленные обременения и ограничения.
    
    

    Прочее

52. УКРИНВЕСТСБУТ - Холдинговая компания. Новости. "В Украине в 2006г. планируется ввести 7,6 млн.кв.м жилья и запустить в работу единую систему регистрации вещных прав на недвижимость" 27.03.2006 г.
    http://www.ukrinvestbud.com/news.php?ID=74
    
    В статье сказано, что в 2006 году в Украине может быть введено в эксплуатацию 7,6 млн. кв. м общей площади жилья, а также введена единая система государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений в соответствии с законом "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений". Это закреплено проектом закона о Государственной программе экономического и социального развития Украины на 2006 год. В сфере земельных отношений предусматривается завершение создания единого реестра земли и объектов недвижимости, государственного земельного кадастра, выдачи госактов на право собственности на земельные участки всем собственникам сертификатов на право собственности на земельную часть (пай).
    
    
53. Сергей Курган. Аналитика. Business Information Network
    http://www.konnov.com/upload/attachments/45.pdf
    
    Изложено в какие сроки осуществляется государственная регистрация в регионах и столице, для чего необходим единый реестр, какие документы необходимы для регистрации. Рассказано, с какого момента гражданин становится полноправным владельцем купленного жилья и как можно обезопасить себя, при покупке квартиры в строящемся доме
    
    
54. Яна Первушина "Новое в регистрации прав на недвижимость" №47 от 20.10.2004 г.
    http://www.realnest.com.ua/information/articles/152
    
    Рассказывается о принятии закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений", о создании в Украине единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их ограничений, о том, что подлежит регистрации. Описан порядок ведения Государственного реестра прав.
    
    
55. Информационный центр недвижимость "Минюст готов обеспечить регистрацию прав на недвижимость по принципу "единого окна"" 09.02.2006 г.
    http://inforealt.net/myarticle41.html
    
    Минюст обвиняет в коррумпированности Госкомзем и требует передачи данных по формирования госреестра прав на недвижимое имущество и их ограничений себе. В статье говорится, что создание реестра должно происходить на базе БТИ в системе органов юстиций. Тогда Минюст сможет полностью обеспечить регистрацию прав на недвижимое имущество по принципу "единого окна" в срок не более года. Также указано, что Госкомзем нужно освободить от выполнения несвойственных ему функций, так как он не справился с поставленной задачей: объединить в одном реестре права и их ограничения как на земельные участки, так и на объекты завершенного строительства.
    
    
56. И. А. Румянцев «Почему, кому и зачем нужна регистрация прав на недвижимость»
    http://rels.obninsk.com/Monf/school/munman/16.htm
    
    Рассказывается о том, что в Российской Федерации образован Государственный комитет по земельным ресурсам и землеустройству, главной задачей которого - проведение инвентаризации земель и составление земельного кадастра, то есть упорядочение землепользования. БТИ по всей стране занимались учетом жилых объектов, торговых и сервисных зданий и помещений, а также промышленных предприятий. БТИ находятся в распоряжение Министерства строительства. Говорится и о том, что после начала массовой приватизации квартир на БТИ возложили обязанности по учету их правовой принадлежности. С вступлением в силу закона о регистрации прав на недвижимость должна быть обеспечена открытость информации всем пользователям. Регистрация прав должна стать одним из условий, необходимых для формирования благоприятного инвестиционного климата, для которого правовое состояние объектов недвижимости очень важно.
    
    
57. Лизинг-info: «Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним»
    http://www.leasinginfo.ru/news/content/1122630505.html
    
    В статье говорится о целях регистрация прав на недвижимость: обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, о правах на недвижимые вещи. Идет речь о римском праве доклассического периода, германском праве, об ипотечных книгах в Германии, Швейцарии и России, об исторических корнях развития в России регистрационных прав. Рассматривается современное законодательство Российской Федерации.