Коротка характеристика

    Факультет: Гірничо-геологічний     Кафедра: Геоінформатики та геодезії     Спеціальність: Геоінформаційні системы та технологїі    Тема роботи: Розробка інформаційного забезпечення для виконання оцінки нерухомості     Науковий керівник: доцент, кандидат технічних наук Мітрофанова Олена Ігорівна

Науковий керівник: Мітрофанова Олена Ігорівна

Автореферат до магістерської роботи на тему: «Розробка інформаційного забезпечення для виконання оцінки нерухомості»

          Актуальність теми Зміни, що відбуваються в Україні, пов'язані з процесом розвитку ринку землі і нерухомого майна, а також розширення процесу приватизації земель вимагають вживання невідкладних заходів у напрямку вдосконалення способів управління даними ринку землі і нерухомого майна, а також їх використання в цілях оцінки вартості майна. Дані обставини обумовлюють необхідність у формуванні адекватної інформаційно-методичної бази, що дозволяє учасникам ринку більшою мірою використовувати сучасні інформаційні технології в області ринку землі і нерухомого майна. Аналіз методологічної бази на ринках нерухомості в країнах з розвиненою ринковою економікою дозволяє зробити висновок про те, що пріоритетне значення відводиться процесу інформатизації. Це пояснюється тим, що споживачами інформації про об'єкти нерухомого майна стають не тільки брокери, але і решта учасників ринку нерухомості: експерти-оцінювачі, аналітики, інвестори, девелопери, страхові компанії і банки, керівники компаній і т.д. Необхідно також відзначити, що найважливішим споживачем такої інформації вже сьогодні є держава, котра вирішує завдання організації системи оподаткування, інвентаризації, обліку і управління землею і нерухомим майном. Одним з дієвих механізмів вирішення даної проблеми є впровадження універсального комплексного інформаційного забезпечення, заснованого на застосуванні Інтернет рішень, баз даних, геоінформаційних технологій і методів статистичного аналізу даних.

          Таке інформаційне забезпечення, дозволить забезпечити сферу оцінки нерухомого майна необхідною якісною актуальною інформацією, отримувати обгрунтовано-розрахунковий доказовий результат оцінки і значною мірою підвищити якість оцінних робіт, звівши до мінімуму суб'єктивні допущення оцінювача, а також супроводити принципам об'єктивного представлення даних ринку землі і нерухомого майна.

          Значний внесок у галузь розробки та застосування методів статистичного аналізу даних, а також у галузь застосування методів геоінформаційних технологій у сфері оцінки вартості нерухомості внесли вітчизняні та зарубіжні учені. Серед них Б.А. Семененко [1], С.А. Сивец [2], Дж.К. Еккерт [3], С.В. Грибовський [4], Л.Д. Баширова [5], Е.Н. Іванова, Д.С. Львов, О.Е. Медведєва [6], Н.П. Барінов, И.Н. Анісимова [7-10], И.А. Левикіна [11], Я.Г. Гараєв [12], М.Г. Крівобоков [13], А.Н. Осіпов, Т.В. Ганзенко, О.І. Мітрофанова [14], Е. Стяжкіна [15], П. Гурін [16], Л. Ширманова [17], С.С. Замай, О.Э. Якубайлік [18], М.А. Федотова, А.Г. Грязнова [19], Ю.М. Палеха, А.В. Свінарьов [20], Лященко А.А. [21], Балашов В. [22], Берлянт А.М. [23], Alastair Adair, Mary Lou Downie, Stanley McGreal, Gerjan Vos [24] та інші.

          Розробки українських та зарубіжних фахівців, а також сучасні досягнення у сфері інформаційних, геоінформаційних технологій і методичного забезпечення оцінки нерухомості створюють всі передумови для впровадження універсального комплексного інформаційного забезпечення, призначеного для виконання оцінки вартості нерухомості, а також для того, щоб зробити наступні висновки по суті досліджуваних напрямків:

• вимоги до якості оцінки постійно ростуть і в даній ситуації математичний апарат здатний надати величезну допомогу оцінювачеві в доказовості об'єктивності результатів своєї роботи [2]. Отже, найбільш доказовою думкою про оцінку може бути думка, що грунтується на результатах статистичного моделювання масових ринкових даних і застосуванні строго формалізованих математичних процедур, що дозволяють звести до мінімуму суб'єктивні допущення оцінювача;

• дослідження показали першочергову роль чинників просторового середовища міста у формуванні ринкової вартості об'єктів нерухомого майна, складність і багатоаспектність міста як просторової системи, що обумовлює актуальність використання геоінформаційних технологій для оцінки вартості нерухомості [17]. Для підвищення точності та ефективності процедури оцінки ринкової вартості об'єктів міської нерухомості, на основі обліку чинників просторового середовища міста, доцільним є використання геоінформаційних технологій, оскільки вони дозволяють об'єднати між собою різну економічну, статистичну інформацію та географічну основу;

• враховуючи поширеність мережі Інтернет та зручність оперування інформацією, що знаходиться в ній, доцільно реалізувати механізм збору даних і безпосередньо базу даних об'єктів нерухомого майна в її структурі. В даний час регулярне оновлення інформації робить джерела мережі Інтернет особливо актуальними. Їх актуальність обумовлюється вмістом виключно свіжої інформації.