Краткая характеристика

    Факультет: Горно-геологический     Кафедра: Геоинформатики и геодезии     Специальность: Геоинформационные системы и технологии     Тема работы: Разработка информационного обеспечения для выполнения оценки недвижимости     Научный руководитель: доцент, кандидат технических наук Митрофанова Елена Игоревна

Научный руководитель: Митрофанова Елена Игоревна

Автореферат к магистерской работе на тему: «Разработка информационного обеспечения для выполнения оценки недвижимости»

          Актуальность темы. Происходящие в Украине изменения, связанные с процессом развития рынка земли и недвижимого имущества, а также расширение процесса приватизации земель требуют принятия неотложных мер в направлении совершенствования способов управления данными рынка земли и недвижимого имущества, а также их использования в целях оценки стоимости имущества. Данные обстоятельства обуславливают необходимость в формировании адекватной информационно-методической базы, позволяющей участникам рынка в большей степени использовать современные информационные технологии в области рынка земли и недвижимого имущества. Анализ методологической базы на рынках недвижимости в странах с развитой рыночной экономикой позволяет сделать вывод о том, что приоритетное значение отводится процессу информатизации. Это объясняется тем, что потребителями информации об объектах недвижимого имущества становятся не только брокеры, но и остальные участники рынка недвижимости: эксперты-оценщики, аналитики, инвесторы, девелоперы, страховые компании и банки, управляющие компаний и т.д. Необходимо также отметить, что важнейшим потребителем такой информации уже сегодня является государство, решающее задачу организации системы налогообложения, инвентаризации, учета и управления землей и недвижимым имуществом. Одним из действенных механизмов решения данной проблемы является внедрение универсального комплексного информационного обеспечения, основанного на применении Интернет решений, баз данных, геоинформационных технологий и методов статистического анализа данных.

          Такое информационное обеспечение, позволит обеспечить сферу оценки недвижимого имущества необходимой качественной актуальной информацией, получать обоснованно-расчётный доказательный результат оценки и в значительной мере повысить качество оценочных работ, сведя к минимуму субъективные допущения оценщика, а также сопутствовать принципам объективного представления данных рынка земли и недвижимого имущества.

          Значительный вклад в область разработки и применения методов статистического анализа данных, а также в область применения методов геоинформационных технологий в сфере оценки стоимости недвижимости внесли отечественные и зарубежные ученые. Среди них Б.А. Семененко [1], С.А. Сивец [2], Дж.К. Эккерт [3], С.В. Грибовский [4], Л.Д. Баширова [5], Е.Н. Иванова, Д.С. Львов, О.Е. Медведева [6], Н.П. Баринов, И.Н. Анисимова [7-10], И.А. Левыкина [11], Я.Г. Гараев [12], М.Г. Кривобоков [13], А.Н. Осипов, Т.В. Ганзенко, Е.И. Митрофанова [14], Е. Стяжкина [15], П. Гурин [16], Л. Ширманова [17], С.С. Замай, О.Э. Якубайлик [18], М.А. Федотова, А.Г. Грязнова [19], Ю.М. Палеха, А.В. Свинарев [20], Лященко А.А. [21], Балашов В. [22], Берлянт А.М. [23], Alastair Adair, Mary Lou Downie, Stanley McGreal, Gerjan Vos [24] и мн. др.

          Разработки украинских и зарубежных специалистов, а также современные достижения в сфере информационных, геоинформационных технологий и методического обеспечения оценки недвижимости создают все предпосылки для внедрения универсального комплексного информационного обеспечения, предназначенного для выполнения оценки стоимости недвижимости, а также для того, чтобы сделать следующие заключения по существу исследуемых направлений:

• требования к качеству оценки постоянно растут и в данной ситуации математический аппарат способен оказать громадную помощь оценщику в доказательстве объективности результатов своей работы [2]. Следовательно, наиболее доказательным суждением об оценке может быть суждение, основанное на результатах статистического моделирования массовых рыночных данных и применении строго формализованных математических процедур, позволяющих свести к минимуму субъективные допущения оценщика;

• исследования показали первоочередную роль факторов пространственной среды города в формировании рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, сложность и многоаспектность города как пространственной системы, что обуславливает актуальность использования геоинформационных технологий для оценки стоимости недвижимости [17]. Для повышения точности и эффективности процедуры оценки рыночной стоимости объектов городской недвижимости, на основе учета факторов пространственной среды города, целесообразным является использование геоинформационных технологий, т.к. они позволяют объединить между собой различную экономическую, статистическую информацию и географическую основу;

• учитывая распространенность сети Интернет и удобство оперирования находящейся в ней информацией, целесообразно реализовать механизм сбора данных и непосредственно базу данных объектов недвижимого имущества в ее структуре. В настоящее время регулярное обновление информации делает источники сети Интернет особенно актуальными. Их актуальность обуславливается содержанием исключительно свежей информации.