Виниченко Екатерина Викторовна

Институт горного дела и геологии

Кафедра геоинформатики и геодезии

Специальность: землеустройство и кадастр

Тема выпускной работы: Особенности управления подземной недвижимостью в рамках земельных отношений

Руководитель: Гавриленко Юрий Николаевич

Автореферат по теме выпускной работы

Актуальность развития подземной недвижимости

В последнее время с учетом быстрых темпов роста населения Земли во всем мире приходят к выводу, что использование наземного и надземного пространства еще не предел возможностей интенсификации использования земли. Отмечается возрастающий интерес к использованию подземного пространства. И теперь это касается не только транспортной и инженерной инфраструктуры, освоение подземного пространства важно для всех сфер жизнедеятельности.

Подземная недвижимость уже не «ноу-хау» и в Украине. Интерес инвесторов к строительству под землей в последние годы возрастает. Этому способствуют – покупательский спрос на землю в центрах городов и как его следствие высокая стоимость земли, ограниченность строительства в центральных частях города, чтобы избежать точечной застройки, сохранение исторического центра города, ограничение этажности строительства.

Увеличение количества автомобилей на дорогах влечет за собой необходимость решения сразу двух проблемных вопросов: организация транспортных потоков на городских улицах и организация парковки и хранения автомобилей.

Если говорить об инженерных коммуникациях, то следует признать, что подземное их прокладывание является наиболее рациональным, архитектурно эстетическим и с точки зрения сохранности наиболее надежным способом.

Основные направления подземного строительства

С необходимостью осваивать подземное пространство рано или поздно сталкивается почти каждый мегаполис. В передовых европейских столицах – Париже, Берлине, Вене – такая необходимость возникла уже в 50-е годы прошлого века. В результате всего за несколько лет здесь появились многофункциональные комплексы, особенностью которых являются значительные размеры, более сложная организация входных узлов и уровней, а также использование подземного пространства.

Анимация создана в программе GIF-animator, содержит 5 кадров, объем анимации 135 КВ

В современном подземном строительстве преобладают три основных направления: коммерческая подземная недвижимость – подземные торговые и торгово-развлекательные площади, паркинги, торговые площади в подземных пешеходных переходах; строительство транспортных артерий – автодорожные туннели, метро; инженерная инфраструктура.

Постановка проблемы - цель и задачи исследования

Увеличивающаяся нагрузка на земельные ресурсы в городах, особенно в деловых центрах, и совершенствование технологий строительства приводит к появлению многофункциональных объектов недвижимости со сложной архитектурой и освоению подземных пространств. Таким образом, одному участку поверхности могут соответствовать различные сооружения, находящиеся на земле, под или над землей. Нередкими являются ситуации, когда конструкции сооружений пересекаются или вклиниваются одна в другую, отдельные части сооружений выходят за границы земельного участка или относятся к разным формам собственности, а расположение одного объекта недвижимости над другим является самой распространенной формой развития в городах. Примеров можно привести множество: кондоминиумы, расположение коммерческих объектов на первых этажах жилых зданий, организация подземных паркингов, туннели метро, торгово-развлекательные комплексы с надземными и подземными ярусами, транспортные артерии, организация торговли в подземных пешеходных переходах и т.д. Приведенные примеры в земельно-кадастровой терминологии в дальнейшем в работе будем называть 3D ситуациями.

В данной работе исследованию подлежит проблема освоения подземного пространства для размещения различных объектов недвижимости и сооружений транспортной и инженерной инфраструктуры. Подземные объекты размещаются под землями различных категорий и функционального использования, различных форм собственности и под самыми разнообразными зданиями и сооружениями.

Выделение земли для размещения объектов строительства требует оформления прав на земельный участок, картографического его отображения и обязательной регистрации объектов. Но, в соответствии с действующим законодательством, земельный участок – это часть земной поверхности, а для функционирования подземных объектов наземная часть земельных участков не выделяется. Кроме того, подземные пространства с расположенными на них объектами не подлежат регистрации и не могут быть отображены в существующей кадастровой системе. Следовательно, возникает ряд вопросов:

• определение правого статуса подземных пространств и объектов недвижимости, размещенных в них;

• какими законодательными актами регулируется использование подземного пространства;

• какая документация призвана подтверждать факт существования и режим использования подземных объектов недвижимости и занимаемых ими пространств;

• как картографически отобразить подземные объекты;

• каким образом подземные объекты могут быть отображены в существующей кадастровой системе;

• где и каким образом подземные объекты должны регистрироваться;

• какие технологии позволяют оперировать не площадями, а пространствами (объемами).

Научная новизна работы состоит в том, что в работе предполагается сформировать предложения по вовлечению подземной недвижимости в сферу земельных отношений. На данный момент в Украине подобная практика отсутствует.

Найти место подземным объектам недвижимости и сооружениям инженерной и транспортной инфраструктуры в земельных отношениях препятствуют различные проблемы, которые могут быть охвачены тремя сферами исследований:

1. юридические;

2. технические;

3. технологические.